Форум » Юридические вопросы » Рефинансирование жилищных кредитов » Ответить
Рефинансирование жилищных кредитов
Marisha: Ипотечники, дорогие=))) Кто нибудь задумывался о смене банка? Какие у кого мысли? Мы думаем по поводу рефинансирования в Сбербанк [BR]http://www.sbrf.ru/saintpetersburg/ru/person/credits/home/
Ответов - 35
Yana: задумывалась, но пока отложила. Т.к. где-то в интернете вычитала, что пререкредитовываться выгодно, если разница в процентной ставке составляет 2-3%. плюс ко всему пишут (опять-таки в интернете), что можно пролететь с налоговым вычетом. причину не поняла, что-то типа "дырки" в законах... хотя не уверена, могла просто не так понять. что касается рефинансирования в сбербанке, то там интересно только если попасть под программу "Физические лица — работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного» проекта"
Сергей: Буквально вчера был в ипотечном центре Сбербанка возле м. Московская по поводу перекредитования долларовой ипотеки Росбанка. В итоге выяснил что: 1. подтверждение дохода только 2-ндфл (справкой по форме банка не канает) 2. сбербанк требует от действующего банка-кредитора разрешение (согласие) на рефинансирование по 1 пункту еще можно как-то решить - привлечь созаемщиков (хотя это еще тот гемор), а 2 пункт - это полный финиш, ни один банк согласия не даст. На прощанье спросил у менеджера: обращаются ли люди к ним в ипотечный центр за рефинансированием и многим ли дали новый кредит? Ответ: люди обращаются, за все время перекридитование из них получили - (ноль ) человек. Здравствуй жопа Новый Год!
Сергей: Позже попробую в Газпромбанке. Уважаемые соседи, у кого из Вас есть положительный опыт рефинансирования, или просто владеете полезной информацией - обязательно делитесь!
Marisha: Yana А вы в каком банке рассматриваете рефинансирование, если не секрет? Сергей пишет: сбербанк требует от действующего банка-кредитора разрешение (согласие) на рефинансирование Мдаааа Зачем тогда Сбербанк вообще придумал это рефинансирование, если ни один банк такого согласия не даст..?
vav: Ну почему не даст?! Такое вполне возможно, причем можно самому такое устроить.
Yana: Marisha пишет: Yana А вы в каком банке рассматриваете рефинансирование пока ни в каком конкретно, просто смотрю какие условия в разных банках. а вот и статейку по перекредитованию нашла: http://www.ipohelp.ru/loanup.html
Геннадьевич: После перекридитования теряеш право на налоговый вычет по процентам уплаченным по ипотеке. Так, что незабудьте учесть. Жду запуска программы перекрдитования по ставкам АИЖК от Санкт-Петербургского ипотечного агентства.
Сергей: ПГеннадьевич пишет: После перекридитования теряеш право на налоговый вычет по процентам уплаченным по ипотеке. Я на вычет по процентам забил давно. Освоить бы вычет со стоимости квартиры.
Геннадьевич: Сергей пишет: Я на вычет по процентам забил давно. Освоить бы вычет со стоимости квартиры. У каждого своя ситуация. Все зависет от офицально подтвержденного дохода
Сергей: Геннадьевич пишет: У каждого своя ситуация. Все завесит от официально подтвержденного дохода Это точно! Геннадьевич пишет: Жду запуска программы перекредитования по ставкам АИЖК от Санкт-Петербургского ипотечного агентства. У них на сайте есть программа перекредитования, но там тоже 2-ндфл + только плавающая ставка (после 3 лет долларовой ипотеки, давно охота хоть какой нибудь стабильности). На неделе съезжу пообщаюсь в Газпромбанк, потом отпишусь
Геннадьевич: Сергей пишет: У них на сайте есть программа перекредитования, но там тоже 2-ндфл + только плавающая ставка (после 3 лет долларовой ипотеки, давно охота хоть какой нибудь стабильности). На сайте есть, но фактически еще не работает. Сказали, что регламентирующие документы еще не все готовы.
Marisha: Сергей пишет: сбербанк требует от действующего банка-кредитора разрешение (согласие) на рефинансирование Позвонила сегодня по общей справочной Сбербанка 8800 5555550 - создалось такое ощущение, что сотрудники вообще не в курсе о Рефинансировании жилищных кредитов. Разговаривала со мной девушка и всё время у кого то что то переспрашивала, в итоге я поняла, что чёткой информации сегодня мне не услышать Также у этой девушки я уточнила по поводу этого "разрешения" на что она мне ответила, что никаких разрешений не нужно Поеду, когда будет время в центр ипотечного кредитования на Коломяжском, надеюсь там более внятно всё объяснят.
may: Marisha, а вы в уралсибе? не узнавали после получения права собственности процентики не скостят?
Marisha: may да, у нас ипотека в Уралсибе. после получения права собственности на 0,5% уменьшится пр. ставка! выдадут новый график платежей.
LNK: У нас тоже в Уралсибе, так вот когда оформляли закладную( и мы возмутились почему обещали после оформления собственности снизить на 1 % , а на деле на 0,7%, на что) милая девушка посоветовала после получения собственности написать письмо на Инженерную с просьбой снижения % ставки, т.к. сейчас они выдают кредит под 11-12 %
Marisha: LNK спасибо за информацию, тоже по этому поводу думала, может не менять банк, а попробовать договориться со своим банком
may: попробовала договориться по телефону с уралсибом по поводу рефинансирования... зачитали шаблончик письма)))))), по которому посылают аккуратно и ...далеко.
may: нащупаете более отзывчивый банк - пишите)))))))))
Marisha: may А что за шаблончик,интересно.. Да, как только получим право собственности будем думать по поводу банка, сроков, % ставок итд..
may: Marisha, у них один шаблон письма, по которому они строчат отказные письма своим ипотечникам о снижении процентной ставки.
Marisha: Некоторые банки с неплохой процентной ставкой по рефинансированию: http://www.alfabank.ru/peterburg/retail/credit/mortgage/programme/refinancing/ http://www.gazprombank.ru/personal/credits/148/41777/ http://www.unicreditbank.ru/rus/reg/moscow/personal/mortgage/refunding/tariff.wbp
Андрей: Marisha пишет: http://www.unicreditbank.ru/rus/reg/moscow/personal/mortgage/refunding/tariff.wbp 3.14здешь и провакация! Являюсь клиентом этого банка (зарплатные проект), мне посчитали минимальную ставку в 13.5% + дохера всякий комисий
Marisha: Андрей Может и 3.14здешь, на сайте у них написано 12%, я смотрю только те банки, которые в принципи понимают, что такое рефинансирование. Конечно, нужно ещё всё уточнять и звонить! А если ко всему у вас есть какие то варианты, которые вы могли бы предложить, я буду очень рада!
Андрей: Marisha самое вогодное преддложение по рефинансированию вроде у сбера, но я считал ставка все-равно получается выше чем моя текущая
Marisha: Андрей У Сбера выгодно, если ты являешься участником зарплатного проекта, а так тоже отстой Пока я думаю самые выгодные % ставки у Альфа банка, если ты попадаешь под так называемого "корпоративного клиента"
Marisha: В Уралсибе отказывают в выдаче копии закладной Говорят, этот документ собственность банка, который они не имеют права выдавать.
may: а в АИЖК никто не пробовал?
Yana: http://www.bankuralsib.ru/moscow/bank/news/article.wbp?id=9f5b711f-785b-4ee0-af2e-e2bdb4dc4a2a
Marisha: Уралсиб зашевелился)) наверное после нас=))) Мы там подняли на уши весь Отдел организации и контроля розничного кредитования. Но всё равно процентные ставки у них остаются не привлекательными..
Андрей: Единственный вариант, на мой взгляд, это расшевелить свой банк. Сказать им что собираешься рефинансироваться в другом банке, возможно они пойдут на встречу, ведь кто захочет терять такой жирный кусок пирога. Вот только чтобы его разшщевилить, нужно достойное предложение от друго банка..... чего сейчас не найти :(
Marisha: Андрей у меня есть Уведомление о результатах рассмотрения Заявления на кредит (рефинансирование) от другого банка
Андрей: и реально процентная ставка ниже?
Marisha: в Уралсибе у нас 14%, а в Альфа Банке 11.75%
Андрей: ну так да, у нас сейчас 12.5% и 11.75% особо не помогут, только добавят геморроя
Marisha: Ну да, согласна, если % ставка сильно не отличается, то смысла нет, так как расходы на рефинансирование тоже не маленькие ~ тысяч 60
полная версия страницы