Форум » Юридические вопросы » Собственность для ипотечников » Ответить

Собственность для ипотечников

serge772004: Здравствуйте, соседи! Думаю что многие купили свои кв не из собственных средств, давайте тут обсуждать проблемы оформления документов для тех кто вписался в ипотеку. Кто и что уже сделал, кому звонили из РС, итд?

Ответов - 39

serge772004: Ходил в РС за документами (копии свидетельства о собственности и кадастровый паспорт) на прошлой недели. Сказали что их надо отнести в банк где брал ипотеку (кредитное отделение Уралсиб). Пришел, но к сожалению менеджеров по кредитованию не было, пришлось их оставить с девушкой которая обслуживала клиентов. Сказала что передаст мои документы менеджеру и что тот позвонит и все мне объяснит. В пятницу позвонил лично, так как звонка так и не было, конечно-же ничего не передавали. Еще раз пообещали, передать и позвонить. Звонка тоже не было. Сегодня еще раз позвонил, сказали что нашли, иобъяснили что я должен сходить в оценочную компанию, получить от них цену моей кв и с этой бумажкой вернуться в банк для подготовки пакета документов для РС. Кто уже прошел этот процесс? Сколько стоил?

Сергей11: Для оформления права собственности необходимо: 1. Обратиться в оценочную компанию (ОК), аккредитованную Банком, с целью получения оценки квартиры. Для ОК необходимо предоставить: свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт на квартиру – данные документы предоставляет строительная компания (СК) 2. Предоставить в Банк следующие документы: • свидетельство о государственной регистрации на СК (копия) • кадастровый паспорт (копия) • паспорт РФ (копия) – при изменении паспортных данных • оценку квартиры (оригинал) • дополнительное соглашение об изменении площади квартиры (копия) при наличии • квитанцию о доплате по ДС (копия) при наличии • контактную информацию (телефоны, e-mail) • акт технической приемки. 3. После подготовки документов (Банк подготавливает и согласовывает необходимые документы для государственной регистрации в течение 10 дней), Банк уведомляет клиента о возможности подписания Закладной и Договора купли-продажи квартиры. 4. До дня подписания ДКП и закладной клиент (-ы) готовят следующие документы (в нотариальной конторе): • нот. копию кредитного договора • доверенность на СК (при необходимости) • нот. копию свидетельства о браке (при необходимости) • нот. копию брачного договора (при необходимости) • нот. заявление, что в браке не состоит (при необходимости) 5. В течение 1 (Одного) дня клиенты подписывают закладную в Банке, Договор купли-продажи квартиры в строительной компании. После получения документов о государственной регистрации предоставить в Банк в течение 10 (Десяти) рабочих дней следующие документы: • свидетельство о государственной регистрации собственности (нот. копия) • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (копия) • выписка из ЕГРП (оригинал) • акт приема-передачи квартиры (копия) • договор страхования имущества (оригинал) • квитанцию по оплате страхования имущества (копия)

Marisha: serge772004, Сергей11 Спасибо большое за информацию ! Вот кто бы ещё написал по этим пунктам, сколько надо денег готовить


serge772004: Сергей11 Спасибо!! Думаю многим поможет.

serge772004: Уралсиб прислал мне перечень оценочных центров, дозвонился до всех, цена 3500-6000р, сроки тоже разные.

magic_hamster: Спасибо за темку... Тоже интересно сколько денег готовить, тк родственники будут помогать финансово.. Оформлением и всеми бумажками будем заниматься после НГ. Примерный план действий по пунктам нашла на форуме Источника - спасибо им.. Не понятно пока сколько и за что (ку, вывоз мусора, домофон) просит УК заплатить? и с какого момента они начнут присылать счета? У нас на руках пока только предворительный договор купли-продажи и ипотечный Уралсиб.. Никаких актов не подписывали и доп соглашений тоже..

Соня: magic_hamster в теме про УК на первой странице мой договор управления - там в приложениях домофон и вывоз мусора, и там же на первой страничке Еленочки кажется платежка. но у нее двушка. начисляют с момента подписания договора управления на вишневского. по предзаписи.

Mihalyich: Соня пишет: начисляют с момента подписания договора управления на вишневского. по предзаписи. п.п.8.1 договора гласит, что договор распространяет свое действие с момента подписания акта-приема передачи(фактически не раньше, чем дом передали УК), так что получается кто акты ПП уже подписал лучше поставить и опломбировать счетчики, иначе сосчитают по среднему с момента принятия дома УК до момента опломбировки счетчиков, даже если в доме вообще не живете. но весь вопрос в том - принят-ли дом УК? странно, что при нынедействующей и здравствующей УК на такой простой вопрос нет однозначного ответа

magic_hamster: Звонила в банк Уралсиб по поводу подписания основного договора - сказали еще, что если есть долги по ипотеке, то к моменту подписания од и закладной их нужно погасить.

Elenochka: Я тоже в Уралсибе брала.... уточните, какие еще долги по ипотеке?

magic_hamster: Ну если есть просрочки по платежам.

Соня: а что такое закладная? у меня ипотека уралсиба, од подписан. просрочек не было.

Андрей: Странно у нас росбанк. Мы с утра подписали закладную, потом поехали подписывать од. Закладня - являетс предметом залога перед банком! Для этого и проводится оценка квартиры, чтобы банк мог понять, за сколько он сможет толкнуть Вашу хату если вы перестанете платить

Marisha: Elenochka ,magic_hamster ,Соня подскажите вы уже получили право собственности? У вас ведь тоже ипотека в Уралсибе?? Мы просто сейчас занимаемся оформлением документов, записались в Росстрой для подписания Основного договора и закладной в банке. Так вот в банке мужу сказали привести с собой Доверенность на Росстрой и заплатить гос. пошлину. Потом перезвонила я и мне этот же менеджер сказал, что доверенность не нужна Подскажите, что это за доверенность? Нужна она всё таки или нет???

Андрей: Хоть у нас и не уралсиб, но выскажусь. Доверенность была нужна раньше, когда росстрой, без Вашего присутствия оформлял собственность на Вас в ГБР. Сейчас доверенность не нужна, потому что пртдется ехать самим, я описывал подробно эту процедуру на форуме (не помню точно где). В кратце: Договариваетесь с росстроем на определенный день, в этот день едите в гбр (красного текстилищика) часам к 6 утра, занимаете очередь, потом в порядке очереди выстраиваетесь к терминалу, получаете талончик, звоните юристу рс, и пото вместе с юристом подаете документы.

Marisha: Андрей пишет: когда росстрой, без Вашего присутствия оформлял собственность на Вас в ГБР Собственность ведь ещё оформлена на Росстрой, но не на нас...Нам сказали, что мы в один день должны ехать в СК и банк, про ГБР вообще речи не шло??? вообще ничего не понимаю

Elenochka: Я недавно занималась этими делами...в конце февраля... ...помоему по 2-ой звезде до сих пор РС без Вашего присутствия оформлял собственность на Вас в ГБР... Образец доверенности мне выслал менеджер РС. Банковским работникам УралСИБ она не нужна. Распечатываете, приходите к нотариусу...там по вашему образцу составляют новую, нотариус оформляет+заверен.копия. По этой доверенности работники РС сами все оформляют. Если вам очень хочется ускорить процесс, то вы сами можете прийти в гбр с представителем РС. Вам позвонят и предложат подъехать. Гос пошлину тоже отдаете в РС.

Соня: Marisha мы только оценку рыночной стоимости сделали, я вчера отчет забирала. мы доверенность оформляли на РС, они будут собственность на нас сами оформлять. когда все документы для оформления закладной соберете, едете в уралсиб, отдаете документы. через энное количество времени (сколько - не знаю, самой интересно) будет готова ваша закладная и на этот же день надо умудриться записаться в росстрой чтобы закладную отдать и подписать ОД (закладная действует один день) но как совместить два мероприятия - не знаю, когда я в РС звонила у них была запись на 2 недели вперед.

Соня: у меня есть список документов которые надо собирать - вам разве не давали?

Marisha: Соня , мы тоже только оценку сделали, затем собрали остальные необходимые документы, съездили в банк и они нас записали на 15-е марта, я так поняла на подписание закладной. Но доверенность мы никакую не делали, нам в Росстрое ничего об этом не сказали((( Вы когда эту доверенность оформляли, что то платили?

Соня: доверенность делали в едином центре 1000 с чем то говорят. не я ездила :) доверенность и ее заверенная копия.

Yana: я пользовалась подсказкой в этой же теме (для ипотечников уралсиба тоже подходит): Пямятка по оформлению собственности ипотечников Росбанка всё получилось. но советую лишний раз позвонить в рс и ещё раз уточнить какие д-ты и какие из них с нотариальными копиями нужны.

Yana: по поводу подписания в один день дкп и закладной всё не очень сложно, главное, чтобы все необх.д-ты были. (мне не хватило одной нот.копии, пришлось срочно к нотариусу бежать): 1. отвезти в банк отчет по оценке квартиры и др.необходимые д-ты; 2. по факту готовности закладной банк отзванивается (примерно через неделю) и просит связаться с рс и согласовать дату подписания дкп. 3. позвонить в рс, записаться на определенную дату\время. 4. перезвонить в банк, озвучить дату\время, на которую записались в рс и согласовать время приезда в банк для подписания закладной(та же дата, только время часа на два пораньше). 5. в назначенный день\время приехать в банк со всеми необх.д-тами, подписать закладную и поехать в рс подписывать дкп.

magic_hamster: Marisha пишет: Так вот в банке мужу сказали привести с собой Доверенность на Росстрой и заплатить гос. пошлину. Потом перезвонила я и мне этот же менеджер сказал, что доверенность не нужна Подскажите, что это за доверенность? Нужна она всё таки или нет??? Мы собственность ждем еще.. Доверенность и госпошлина (1500р) нужна Росстрою, а не Уралсибу! Когда подпишите основной договор - они вам скажут что платить и как сделать доверенность. Потом у вас будет время сделать все и оплатить, ну и привезти им готовую доверенность и чек ГП. Дальше они сами оформляют на Вас собственность. Если что-то непонятно написала - спрашивайте ;)

magic_hamster: Соня пишет: будет готова ваша закладная и на этот же день надо умудриться записаться в росстрой чтобы закладную отдать и подписать ОД (закладная действует один день) но как совместить два мероприятия - не знаю, когда я в РС звонила у них была запись на 2 недели вперед. Закладная будет готова тогда, когда вы ее подпишите ;) а неделю +/- они берут на то чтобы запросить ваши документы их архива! Чтобы совместить два мероприятия, то записываетесь в Россторое на подписание основного договора, а потом звноните в банк и записыватесь у них на подписание закладной (!) на этот же день только время пораньше на часа полтора!!! Мы записывались на 9-30 в Уралсиб и на 12-00 в Росстрой (можно было и раньше, но мест свободных не было) С Уралсибом договориться не проблема вообще

Marisha: Сегодня звонила в банк и в Рострой, разобрались) Необходимо подготовить сл.документы(в нашем случае, ипотека оформлена только на мужа): 1. Подготовить пакет документов для Банка (в данном случае Уралсиб): - Акт приёмки передачи квартиры - Копия кадастрового паспорта (выдают в Росстрое) - Копия свидетельства о гос. регистрации на СК (выдают в Росстрое) - Доп. соглашение об изменении площади кв. (оформляете в Росстрое) - Квитанция об оплате по доп. соглашению - Отчёт об оценке недвижимости (заказываете самостоятельно ~ стоимость 3500р.) - Свидетельство о заключении брака - Согласие супруга/супруги на оформление доп.соглашения и закладной в банке (самостоятельно оформляете у нотариуса – 700 руб.) - Нотариально заверенная Копия «Согласия» (~ 50 руб.) - Кредитный договор 2. Подготовить пакет документов для СК Рострой - Все документы из банка указанные выше + 2 закладные и 2 доп. Соглашения к кредитному договору (оформляет банк) - Доверенность + нотариально заверенная копия доверенности на представителей СК Рострой на регистрацию купли продажи и права собственности (самостоятельно оформляете у нотариуса – 700 руб. + копия ~ 50руб.) - Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака (~ 50 руб.) - Государственная пошлина за регистрацию договора и перехода права собственности (оплачиваете в Сбербанке – 1500 руб.) - 2 Оригинала кредитного договора (либо один оригинал и одна копия нотариально заверенная) Итого на данном этапе уже ~ 6500 рябчиков

Шура&Элик: Кто-нибудь уже получил собственность ???

Соня: мы.

TIME: Да все уже наверное получили собственность. Очень ВАЖНО идти самим подавать документы на оформление, т.к. РС затягивает намеренно. Мы получили собственность за месяц.

Соня: TIME не всем затягивают. или нам повезло.

serge772004: Всем привет! давно не заходил, запарился с работой. Сейчас уже нахожусь в последней стадии бюрократизации квартиры зашел посмотреть какие доки должен у нотариуса заверить. Спасибо всем кто отписался, очень помогли.

may: с балконом вооще какие-то непонятки. в росстрое мне показали экспликацию с балконом 1,9 кв.м, а оценщик насчитал по коэффициентам 1,1... кому верить?

Соня: may площадь балкона для определения его ценовой стоимости считается с коэфф 0.5. а для оценки стоимости - какие ему коэффициенты? а вообще они эти отчеты в банке походу даже не смотрят.

Андрей: не смотрят ! и квартиру оценивают приблизительно на ту сумму, что Вы должны банку! (у меня так было)

may: я к тому что возможно нам балконы посчитали не по тому коэффициенту, друзья!!! в оценочной компании божились, что судя по ПИбовским расчетам у нас должны быть лоджии))) Кстати, если перепланировка в оценочном отчете указана.. чем это грозит от банка? может у кого подобный случай...

Соня: Андрей ну да, банку же важно чтобы если что - ваша квартира не стоила дешевле, чем вы одолжили у банка :) may наши "лоджии" мне сильно напоминают балконы. коэффициент врядли играет роль в этом отчете, это на совести отчетосоставителей.

may: Соня, как раз важны коэффициенты при расчете лоджий и балконов!!! Если ПИБ нам расчитал площадь как с лоджий, то наши площади завышены!! Мне росстрой никак не смог доказать общую площадь квартиры с учетом балкона, кроме как показав какую-то выкопировку из экспликации может ПИБа, а может проектную... вобщем, заявленная площадь балкона, за которую мне еще нужно доплатить, нигде не запечатлена и меня это задачит...

Соня: may пиб это те кто кадастровые планы делают? в кадастровом плане балкон-лоджию вообще не учитывают.

may: Соня, ПИб делает техпаспорт и экспликацию по дому, где все размеры указывает..



полная версия страницы