Доп.соглашение об изменении площади квартиры

Форум » Юридические вопросы » Доп.соглашение об изменении площади квартиры » Ответить

Доп.соглашение об изменении площади квартиры

Начальник: Был сегодня в РосСтрое, подписывал доп.соглашение об изменении площади квартиры. В нём ничего криминального нет - очень хорошее и краткое доп.соглашение. Стороны договора подтверждают, что площадь квартиры несколько изменилась. Если у Вас квартира стала чуть меньше, то Застройщик обязуется в 14-дневный срок перечислить Вам денежки на р/счет, который Вы укажете. С собой нужно взять: 1. Оригинал Предварительного договора. 2. Паспорт. 3. Банковские реквизиты расчетного счета (если квартира у Вас уменьшилась). Мое доп.соглашение готовил менеджер Дмитрий, который поведал, что основные договоры планируют заключать не ранее мая, т.к. дом еще недостроен. Ну, я ему сказал, что лично против него я ничего не имею, но буду принуждать РС к скорейшему заключению Основного договора, в том числе через давление со стороны разных структур. На том и расстались. Заодно забрал у секретаря ответ на мою претензию. Если в двух словах, то РосСтрой сообщил мне, какие я должен предоставить документы, чтобы оформить мое право собственности на квартиру. В конце письма следовала скользкая фраза: "О точной дате заключения Основного договора мы Вам сообщим позднее". Предвидя примерно такой ответ, я заранее подготовил ответную претензию с требованием заключить со мной основной договор, которую и передал секретарю. Буду готовить исковое заявление и письма кое-куда еще.

Ответов - 147, стр: 1 2 3 4 All

Stas Gridin: Текст ответной притензии опублекуй. Я кстати еще давно предлогал пойти таким путем. Но народ лишь посмеялся.

Начальник: Stas Gridin пишет: Текст ответной притензии опублекуй. Пожалуйста: Генеральному директору Филиала ЗАО СК "РосСтрой" в городе Санкт-Петербурге Левчуку С.А. От покупателя по Предварительному договору №___________ от "__"___________ 200_ года Гр. ______________________ Тел. ____________________ Уважаемый Сергей Александрович! В очередной раз обращаюсь к Вам. На мое письмо Вх. ____________ от "___"______________ 2010 г., в котором я, в соответствии с условиями предварительного договора, предлагал заключить с ЗАО СК «Росстрой» (далее - Застройщик) Основной договор, получен категоричный отказ. Полагаю мотивировку отказа незаконной, несоответствующей фактическим обстоятельствам и достигнутым ранее договоренностям. По имеющейся у меня информации жилой многоквартирный дом (адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, дом 45, корпус 2, строительные названия "Серебряная Звезда 1", "корпус 28-34"), в котором я купил квартиру, был принят в эксплуатацию в декабре 2008 года, а 14 декабря 2009 года Ваша организация оформила на себя право собственности на мою квартиру. Таким образом, согласно пп. 3.1.1. и 6.5. Предварительного договора, ЗАО "СК "РосСтрой" обязано было в срок не позднее 30 дней (т.е. до 14 января 2010 года) направить мне предложение заключить Основной договор и перечень документов, необходимых для государственной регистрации моего права собственности на квартиру. На основании изложенного выше, полагаю, что полученный от Вас отказ является уклонением ЗАО "СК "РосСтрой" от заключения Основного договора. Стоимость квартиры была оплачена мною в 2008 году полностью. В настоящее время я несу убытки из-за нарушения Застройщиком принятых на себя обязательств. Мои неоднократные обращения в юридический отдел ЗАО "СК "РосСтрой" с просьбой провести встречу и найти компромиссный вариант решения проблемы остались без внимания. Согласно пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая Предварительный договор, уклоняется от заключения Основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Таким образом, я вынужден обратиться в суд с требованием понудить ЗАО "СК "РосСтрой" к заключению Основного договора, возмещению мне причиненных убытков и компенсации судебных издержек. Принимая во внимание, что судебный процесс займет много времени и средств, полагаю что оптимальным и разумным разрешением сложившейся ситуации для обеих сторон является досудебное урегулирование спора, для чего предлагаю провести двустороннюю встречу с целью решения вопросов по заключению основного договора и частичной компенсации моих издержек. О принятом Вами решении, прошу известить меня по телефону _________________. С уважением, _____________________ / __________________ "___" февраля 2010 года

vav: О! Теперь хоть понятно стало, что за доп.соглашение!

Costa: Спасибо, Начальник! Мы идем Вашим путем!

evka82@bk.ru: у нас увеличилась площадь квартиры :( доплачивать по старой цене нет никакого желания !!!! есть мысль расторгнуть договор, сославшись на неисполнение в срок обязательств Продавца... но есть большое опасение, что в 2 недели деньги не вернут :((( если есть мысли по этому поводу - пишите в Теме-Финансы\ Раздел-Расторжение договора... , буду очень признательна, мы в расстерянности полной :(

Начальник: Начальник пишет: подписывал доп.соглашение об изменении площади квартиры. В нём ничего криминального нет Прошу прощения за свою невнимательность. Сегодня увидел изъяны. Менеджер Дима при пересчете площади лоджии "округлил" площадь квартиры на 0,05 кв.м., что при стоимости квадратного метра в 59т.р. вылилось в 3т.р. Будьте внимательны! Берите с собой калькулятор. Требуйте предоставить план с замерами ПИБа. Складывайте площади всех помещений сами, проверяйте расчеты менеджеров РосСтроя.

Mel: Блин, и у нас тоже((( Сегодня подписывала. А что теперь делать?!

гость: evka82@bk.ru пишет: вылилось в 3т.р. ну совсем плохо с деньгами

Mihalyich: Начальник пишет: Прошу прощения за свою невнимательность. Сегодня увидел изъяны. Менеджер Дима при пересчете площади лоджии "округлил" площадь квартиры на 0,05 кв.м., что при стоимости квадратного метра в 59т.р. вылилось в 3т.р. А причем тут менеджер Дима, площадь квартиры считает не он, а ПИБ?

Паром и Мари: В работе менеджеров как всегда ничего не изменилось - бардак!

Mihalyich: Начальник пишет: Будьте внимательны! Берите с собой калькулятор. Требуйте предоставить план с замерами ПИБа. Складывайте площади всех помещений сами, проверяйте расчеты менеджеров РосСтроя. там они вообще очень хитро считают, площади помещений округляют до десятых, н-р если в квартире три лоджии, две по 2,9 и одна 3,5, то они приведенную площадь(помноженную на коэффициент 0,5 для лоджии) первых двух запишут как 1,5(хотя на самом деле 1,45) каждая, а площадь последней запишут как 1,8(хотя на самом деле 1,75), а потом плюсуя их к площади квартиры сложат как 1,5+1,5+1,8 итого потеряв по 0,05 на каждой лоджии это достаточно сомнительное округление........ да, и еще, в свидетельстве о собственности записана площадь квартиры без лоджий, так и должно быть, или там должна указываться общая стоимость квартиры, за которую мы платим?

Jockey: Mihalyich пишет: в свидетельстве о собственности записана площадь квартиры без лоджий, так и должно быть, или там должна указываться общая стоимость квартир Так и должно быть

vav: Начальник И как удалось подвинуть их на эти 3 т.р.! (Лучше уж бутылку рома куплю).

Начальник: Mihalyich пишет: А причем тут менеджер Дима, площадь квартиры считает не он, а ПИБ? В паспорте ПИБ не учтен балкон (сам складывал каждую цифирьку). Поэтому площадь балкона (она записана на плане ПИБ отдельной цифрой) нужно умножить на коэфф. 0,5. Это умножение и производил менеджер Дима. А я прошляпил...

nick: Начальник вы все-таки подписали доп. соглашение? или Вам возвратят 3 тыс.руб?

Stas Gridin: Начальник выложи пожалуйста отказ из РоСтроя. Наверно отсканировать и как картинку проще будет.

Stas Gridin: И соглашение о площадях.

Начальник: nick пишет: вы все-таки подписали доп. соглашение? или Вам возвратят 3 тыс.руб? Я всё-таки подписал доп.соглашение с другими суммами. И ещё, Застройщик в Соглашении пишет, что вернет деньги в течение 14 банковских дней, тогда как в п. 4.4. Предварительного договора речь идет о КАЛЕНДАРНЫХ ДНЯХ! Требуйте, чтобы Соглашение соответствовало Предварительному договору! (при должной настойчивости - уступают). Ещё выяснилась одна неприятная вещь. Соглашение подписывается некоей "Васильевой Мариной Владимировной, действующей на основании доверенности от 02.09.2009 №2-3514...". Только когда мы ее попросили передать нам копию этой самой доверенности (или хотя бы показать), эта самая Марина Владимировна резко пошла в отказ. А вообще-то должна была не только доверенность нам вручить, но и паспорт показать. Продемонстрировать, что это она и есть, и что подпись в паспорте совпадает с подписями в доверенности и в Соглашении. После долгих препирательств выяснилось, что доверенность была ей выдана КТ "СУ-155", а ДОВЕРЕННОСТИ ОТ "РОССТРОЯ" У НЕЁ НЕТ. Теперь сижу и думаю, раз моё доп.соглашение нагло подписала дама без доверенности, то... Еще одна неприятность. Я сегодня оформил все документы, необходимые для заключения Основного договора. В РосСтрое их ОТКАЗАЛИСЬ ПРИНЯТЬ!!! Отправлю через почту заказным письмом с описью и уведомлением!

Mihalyich: Начальник пишет: В паспорте ПИБ не учтен балкон (сам складывал каждую цифирьку). Поэтому площадь балкона (она записана на плане ПИБ отдельной цифрой) нужно умножить на коэфф. 0,5. Это умножение и производил менеджер Дима. А я прошляпил... хм, если приведенная площадь нигде в кадастровом паспорте не числится(кроме как фактическая на плане), то они должны нам расчитывать с точностью до сотых, ибо имеено с такой точностью они расчитывали когда забирали у нас деньги, т.е. фактически они нас общитывают

natyke: Вот гады! Я для себя решила, что общаться с РС буду только в письменной форме. Дождусь ответа на свою претензию и по образцу Начальника напишу еще одну, а потом - в суд!!!

SDT: начальник, а чем мотивировали отказ принять документы? чет както непонятно...

Mihalyich: natyke пишет: Я для себя решила, что общаться с РС буду только в письменной форме. вот это правильно natyke пишет: Дождусь ответа на свою претензию и по образцу Начальника напишу еще одну, а потом - в суд!!! на будущее хочу заметить, что важно не колличество, а качество, есть смысл сформулировать все требования в одной претензии и уже пото ее направить адресату.....да, и сформулируйте обязательно свои материальные интересы, иначе непонятно, чего вы хотите, ну затянут судебные разбирательства, заключат с вами основные договора когда дом уже будет доделан, выполнят ваше требование, также как и с остальными покупателями, только вы понапрасну потеряете время и деньги в судах......материальные потери можете считать грубо, навскидку, потом всеравно их суд скорректирует.....полагаю, что если уж кто-то и не в состоянии посчитать материальные потери, то смысл досудебной претензии должен сводиться именно к тому что вы настаиваете на заключении ОД согласно ПД, а также хотитет взыскать проценты за пользование ден. средствами за весь период просрочки!

Stas Gridin: Начальник пишет: Ещё выяснилась одна неприятная вещь. Соглашение подписывается некоей "Васильевой Мариной Владимировной, действующей на основании доверенности от 02.09.2009 №2-3514...". Только когда мы ее попросили передать нам копию этой самой доверенности (или хотя бы показать), эта самая Марина Владимировна резко пошла в отказ. А вообще-то должна была не только доверенность нам вручить, но и паспорт показать. Продемонстрировать, что это она и есть, и что подпись в паспорте совпадает с подписями в доверенности и в Соглашении. После долгих препирательств выяснилось, что доверенность была ей выдана КТ "СУ-155", а ДОВЕРЕННОСТИ ОТ "РОССТРОЯ" У НЕЁ НЕТ. Теперь сижу и думаю, раз моё доп.соглашение нагло подписала дама без доверенности, то... Конгечно такое соглашение не имеет силы. А почтой это правильно было отправить, я сегодня продублировал притензию почтой, чтобы вдруг не оказалось, что моя притензия похерилась и ее во входящих номерах нет.

Начальник: SDT пишет: начальник, а чем мотивировали отказ принять документы? чет както непонятно... Сказали, что негде хранить (Только не подумайте, что я шучу. Именно так и сказали!) Stas Gridin пишет: я сегодня продублировал притензию почтой, чтобы вдруг не оказалось, что моя притензия похерилась и ее во входящих номерах нет. Я вообще все письма, претензии и проч. лично отвожу в РС и регистрирую у секретаря. Кстати, нам удалось добыть "рыбу" Основного договора!!! В понедельник отсканирую и вывешу на форуме.

guest: Не совсем поняла, какие документы нужны для оформлентя Основного договора? Мне казалось, что это должен быть паспорт и Предварительный договор... Ну возможно еще доверенность на сотрудника РС для оформления моего права собственности. Или всетаки у Вас не приняли документы как раз на регистрацию права собственности в ГБР? А зачем их отдавать в РС сейчас?

asirius: Были 26-го на подписании доп. соглашения, у нас квартира увеличилась на 1.38 метра, соответственно мы должны в 10-ти дневный срок оплатить разницу в 75 тыс. В доп.соглашении есть такой пункт: "4. По исполнении покупателями обязательства по перечислению денежных средств в соответствии с п.2 настоящего соглашения, Продавец обязуется полностью исполнить свои обязательства а обусловленные Предварительным договором сроки. На вопрос про сроки, менеджер Дмитрий ответил, что раньше мая Россторой основной договор заключать не планирует, и согласился с тем, что срок они фактически нарушают. Еще он сказал, что если мы хотим, то перечислять в 10-ти дневный срок 75-тыс необязательно, штрафных санкций за это не предусмотрено, можем подождать до мая. С другой стороны, если мы не заплатим, то это дает какое-то обоснование для отсрочки исполнения своих обязательств Росстрою. Хотя не факт, т.к. явно из доп соглашения этого не следует, про отмену сроков предварительного договора в доп соглашении нет. Спросили Дмитрия про компенсацию за нарушение сроков договора, на что он ответил, что она не пологается, т.к. видите-ли времена не те, какой-то "кризис" на дворе ...итп Потом добавил, что, в принципе, заключение основного договора не в наших интересах, т.к. дом все равно не достроен, а кварплату мы уже будем платить. По итогу дали копию кадастрового паспорта, список документов для ГБР, образцы квитанций на пошлины и доверенность.

Mihalyich: asirius пишет: у нас квартира увеличилась на 1.38 метра, соответственно мы должны в 10-ти дневный срок оплатить разницу в 75 тыс. интересно они считают, если площадь увеличивается, то вычисляют с точностью до сотых, а если уменьшается, то округдяют до десятых не в пользу покупателя

Natalya: Начальник, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для ГБР? И где находится ГБР?

Начальник: Natalya пишет: Начальник, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для ГБР? Вам этот список выдадут в РС. В зависимости от ситуации (замужем/незамужем, кредит/не кредит, один покупатель/несколько покупателей) набор документов будет разный. У меня это были: 1. Квитанции на оплату госпошлины в ФРС. 2. Доверенность + копия доверенности, заверенные нотариусом. 3. Копия свидетельства о браке, заверенная нотариусом. Natalya пишет: И где находится ГБР? Где находится ГБР понятия не имею. У нас по договору наше право собственности оформляет застройщик.

vla190PRO: полтора года назад собственность по всем районам оформляли В ГБР Центральный офис: Санкт-Петербург, Галерный проезд, д. 3. тел.: 324–59–28 При оформлении в центральном офисе придется прийти в 8.00 за час до открытия, занять очередь и к обеду попасть в окошко по приему документов (если этого не знать, то можно часа 2 в справочное постоять - там скажут оплати гос пошлину, заполни заявление, приложи документы (список документов вывешен на стенде) и вперед). Всего примерно 25 окошек с разделением (прием, выдача, районы + сбербанк). Самое главное не попасть в очередь за агентами по недвижимости (у них примерно по 20 заявлений) Сейчас есть филиал в Приморском районе Санкт-Петербург, Школьная ул., д. 56. тел.: 340–58–30. Принцип его работы я думаю не изменился, только народу должно быть поменьше. ЗЫ если оформлять самому уйдет примерно 25 дней с даты подачи заявления до получения свидетельства о праве собственности. В РосСтрое пообещали сделать сами и бесплатно (кроме нотариальных услуг) за 60 дней.

vav: Народ! Кто подписывал допс. с доплатй! Реквизиты на доплату дают чьи?! РосСтроевские?!

Mihalyich: РС оформляет не на Галерном, и туда они категорически отказываются отсылать своего представителя если захотите оформить сами, ибо и так работы не впроворот, они оформляют пачками и носят туда, где принимают только юриков....

asirius: vav пишет: Народ! Кто подписывал допс. с доплатй! Реквизиты на доплату дают чьи?! РосСтроевские?! Реквизиты Росстоевские: ИНН, КПП, юр адрес те же, а рассчетный счет поменялся

vav: asirius А Банк?! Тот же?! Сбербанк?! Видимо ещё один счет открыли!

Juli: asirius или кто-нибудь, кто подписывал доп.соглашение об увеличении площади (c доплатой), пожалуйста, отсканируйте и выложите его на форум. Интересно посмотреть кто его подписывает и куда перечислять деньги за доп.метры. А то какая-то странная история с Васильевой М.В.

mcreget: Напишите тел пожалуйста куда звонить, чтобы узнать изменилась ли площадь квартиры и что там спрашивают, что надо знать прежде чем звонить? Заранее спасибо!

Costa: Сегодня были в Росстрое, подписали допсоглашение на возврат денег, т.к. площадь уменьшилась на 2м. Нам сразу сказали, что денег ждать не стоит до конца года, а не то, что в 14дневный срок. И лучше всего, по истечении этих 14 дней подавать в суд,т.к. сумма выплат большая, а доплат за лишние метры маленькая. Может кто знает, откуда начинать и куда обращаться (мы в Приморском районе)? Кстати, полным ходом идет запись на подписание основного договора на апрель. Мы записались на 4 мая, т.к.смысла платить за квартиру раньше выдачи ключей, которую планируют с 1мая, нет. Также было обещано к маю включить лифты, правда о сроках подключения воды менеджер конкретно ничего сказать не смогла.

костя: Costa пишет: И лучше всего, по истечении этих 14 дней подавать в суд это они вам сказали что лучше идти в суд!?? Costa пишет: т.к. сумма выплат большая, а доплат за лишние метры маленькая а что за такая большая сумма? откуда и куда..

Начальник: костя пишет: а что за такая большая сумма? откуда и куда.. Видимо общая сумма, которую должен выплатить РосСтрой всем покупателям квартир за уменьшившуюся площадь существенно больше, чем общая сумма, которую должны выплатить покупатели квартир увеличившейся площади. (Сложно написал, но вот по другому не сумел).

Costa: Ежемесячное ограничение по выплатам (возвратам) у Росстроя 300 т.р., а сумма за 2 "урезанных" метра больше 100 т.р.

Costa: Да, представляете, так и сказали. Мы сами обалдели от такой откровенности.

LNK: Вот мне все таки не понятно, если дом строили согласно проекта, то площадь уменьшенных метров у одних жильцов, должна равняться площади увеличенных метров у других Не могли же они построить дом размером меньшим , чем планировалось, по-моему РС это не выгодно! И вообще все это странно, судя по тому как дом принимала ГОСКОМИССИЯ можно ли там жить??? Кто-то из соседей предлагал настоять на новой ГОСКОМ., может стоить ее провести

asirius: vav пишет: asirius А Банк?! Тот же?! Сбербанк?! Видимо ещё один счет открыли! Банк другой, фото с реквизитами щас выложу

костя: да кстати, раз они предложили пойти в суд, то соответственно вы не сможете подписать основной договор, так как в нем есть пункт 11) ну а если подписываете, то обращение в суд теряет силу, как я понял

asirius:

asirius: Список документов, доверенность, пошлина

Mihalyich: костя пишет: да кстати, раз они предложили пойти в суд, то соответственно вы не сможете подписать основной договор, так как в нем есть пункт 11) ну а если подписываете, то обращение в суд теряет силу, как я понял в ОД будет пункт, за какую сумму преобретается квартира, и эта сумма будет равна сумме указанной в Допсоглашении, так что вернуть разницу между суммой обеспечения выполнения обязательств по ПД и фактической стоимостью квартиры они будут обязаны в любом случае

vav: Ну все ясно, открывают различные счета, на которые ещё не успели наложить взыскания разные органы!

LNK: А мне в доверенности не понравились следующие фразы:"совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения" "Вносить изменения прав на недвижимое имущество и сделок с ним" т.е могу продать кв. другому лицу?

Natalya: LNK, я с Вами согласна. Мне это тоже не понравилось и сумма гос. пошлин у меня другая почему - то.

nick: у меня тоже другая

asirius: Natalya пишет: LNK, я с Вами согласна. Мне это тоже не понравилось и сумма гос. пошлин у меня другая почему - то. nick пишет: у меня тоже другая А какая у вас сумма? Может это связано с тем, что у нас собственность оформляется на 2-х человек, а у вас на одного?

vav: Доверенность стандартная, у всех застройщиков такая, хотя согласен что фразы такого типа несколько напрягают!

aleha60: А мне еще не понравилось что доверенность выдана с правом передоверия третьим лицам хотя их итак 7 человек в ней...

Mel: aleha60 Мне сказали, что эту фразу можно убрать. (мне она тоже не понравилась!)

vav: О! Вот это хорошо!

Juli: asirius , спасибо за выложенные документы. А срок в доверенности 1 год, не многовато-ли?

Ленулин: Можно сделать на полгода

Natalya: Сегодня была у нотариуса. Они чуть - чуть подкорректировали доверенность. Смысл сразу изменился. а сумма гос.пошлины у меня - 1000 руб. и 500руб.

aleha60: Natalya Так поделитесь что именно подкоректировали...

vav: Да-да, а то заинтриговали всех.....!

nick: asirius у меня пошлина 1500 руб., на одного человека

Natalya: У нотариуса есть готовые доверенности на РосСтрой(ул Салова. 63). Подскажите, пожалуйста, а за то, что эти люди будут по моей доверенности выполнять определённую работу, я должна им буду заплатить или нет? Если - да, то сколько? В РосСтрое сказали. что не надо платить.

natasha: платить не надо, с нас только госпошлина.А раньше они платно оформляли

sity007: А если акт приеики квартиры не подписали , указали недоделки ,все равно вызывают на на подписание предварительного договора ?

Natalya: sity007, на доп. соглашение.

ziman: У меня квартирка по ПИБу подросла на 3.5 метра (с 39 до 42.5), а по моим расчетам на 0.5 Такое ощущение что ПИБ по просьбе РС посчитал площадь и смежного балкона который от моего ничем не отгорожен Его площадь 7м пополам как раз 3.5 м

vla190PRO: Можно проверить по кадастровому плану.

LNK: vla190PRO пишет: Можно проверить по кадастровому плану. А где его посмотреть???

Juli: LNK , в офисе РС можете попросить сделать копию кадастрового плана вашей квартиры.

birn: Всем добрый день. Сегодня звонила в РС, пыталась узнать, когда вернут деньги за уменьшение площади. Сказали, что в течение 14 дней никто ничего не вернет, т.к. кризис на дворе. Мол, если что-то вас не устраивает, подавайте в суд!

vav: Ха! Вот блин то, а у меня увеличилась, и пока не доплатишь собственность не оформят, в общем руки выкручивают! Понимают что никто судиться из-за сотки не будет, да даже если выиграешь то фиг получишь!

Costa: Dear Birn, у нас таже ситуация. Есть идеи с чего начать, куда идти?

N&T: birn пишет: Всем добрый день. Сегодня звонила в РС, пыталась узнать, когда вернут деньги за уменьшение площади. Сказали, что в течение 14 дней никто ничего не вернет, т.к. кризис на дворе. Мол, если что-то вас не устраивает, подавайте в суд! Costa пишет: Dear Birn, у нас таже ситуация. Есть идеи с чего начать, куда идти? и ещё вопрос на эту же тему...кто как думает, стоит ли подписывать основной договор кпули-продажи до возврата средств? там ведь есть какой-то пункт об отсутствии претензий и недействительности всех предыдущих договорённостей в письменной и устной форме, имеющих отношение в предмету договора...Может, стоит настаивать хотя бы на одновременном подписании протокола разногласий? а то потом при невозврате средств останется только надеяться на порядочность Росстроя, и маловероятно, что суд уже сможет помочь... И мне в принципе непонятно, означает ли подписание основного договора с указанными выше пунктами то, что и доп.соглашение об изменени площади уже становится недействительным? Кто что думает по этому поводу?

Jockey: N&T пишет: доп.соглашение об изменени площади уже становится недействительным? Кто что думает по этому поводу? Я думаю, что в осн. договоре будет указана фактическая цена и площадь, так что если вы заплатили больше, то нет оснований не возвращать переплату

N&T: Jockey пишет: если вы заплатили больше, то нет оснований не возвращать переплату Вы считаете, что применительно к переплате фраза об отсутствии претензий сторон друг к другу и недействительности всех предыдущих договорённостей не относится?

Jockey: N&T пишет: Вы считаете, что применительно к переплате фраза об отсутствии претензий сторон друг к другу и недействительности всех предыдущих договорённостей не относится? Да, считаю, если конечно Вы не напишете там фразу типа "Уплаченную мною переплату нижайше прошу принять в фонд Росстроя". Слушайте, ну по-моему это очевидно - если в договоре (основном) будет указана одна сумма, а у Вас есть документы о том, что Вы заплатили больше, то у Вас есть все права требовать возврата переплаты.

N&T: Jockey пишет: "Уплаченную мною переплату нижайше прошу принять в фонд Росстроя" да уж...им нужнее... Jockey пишет: Слушайте, ну по-моему это очевидно - если в договоре (основном) будет указана одна сумма, а у Вас есть документы о том, что Вы заплатили больше, то у Вас есть все права требовать возврата переплаты. да так-то оно конечно так, но я уже с этим Росстроем любой шаг опасаюсь сделать хорошо неподумав несколько раз (после их хитроявнонепальцемсделанного предварительного договора) - везде какие-то подводные камни ищешь...

vla190PRO: Вчера подписывал соглашение об изменение площади. Обещали деньги вернуть в течение 14 банковских дней. Больше всего прикололо название доверенного лица от СК Росстрой по двум доверенностям - "Товарищество на вере". И еще записался на подписание основного договора на конец мая. Кстати еще есть места на подписание основного договора на конец апреля.

N&T: vla190PRO пишет: аписался на подписание основного договора на конец мая. Кстати еще есть места на подписание основного договора на конец апреля. Вы целенаправленно не воспользовались местами на конец апреля? А как же снижение процентов по ипотеке?

Jockey: А разве для подписания основного договора Росстрой не требует подписания акта приема-передачи? Конечно я тоже надеюсь, что до конца мая все будет доделано и квартиру можно будет принять, но вот в конец апреля точно не верю

vla190PRO: N&T пишет: Вы целенаправленно не воспользовались местами на конец апреля? Да, я посчитал снижение % ставки равны стоимости квартплаты и еще появляется страхование недвижимости. До конца апреля постоянной схемы подключения не будет. До конца мая может лифты запустят.

LNK: Сегодня получили официальное письмо-извещение из РС, в котором сообщается милицейский адрес и новая площадь, которая увеличилась на 2,6 кв. м , в чем мы сомневаемся!!, т.к. перемеряли сами, понятно, что не очень точно, но все же 2, 6 кв.м сильно смущают, подскажите, может кто-нибудь вызывал экспертов на независимую проверку и знает нужные телефоны , будем благодарны. И еще вопрос: в РС идти в отдел заселения или еще куда? И может кто знает, я пропустила эту информацию, какой все - таки коэффициент понижения по балконам, или у нас лоджии??

vav: LNK О! А вы что ипотечники из Росевробанка или как там его?!

LNK: vav пишет: LNK О! А вы что ипотечники из Росевробанка или как там его?! Мы ипотечники из Уралсиба

Costa: Сегодня ходили к юристу составить исковое заявление на воврат суммы за недостающие метры. Полная ! Он сказал, что подавать иск можно только в московский суд, т.к. ответчик нах-ся в Москве. Сам юрист был очень удивлен предложением Росстроя о подаче иска в суд, т.к. в этом случае кроме денег за метры, им нужно будет выплачивать судебные издержки. А они, судя по всему, будут немалые. Кто-нибудь еще составлял иск, подавали в суд на Росстрой? Может тогда нам лучше объединиться?!

Mihalyich: LNK пишет: в РС идти в отдел заселения или еще куда? туда, куда и раньше ходили, офис там же LNK пишет: какой все - таки коэффициент понижения по балконам, или у нас лоджии?? лоджии, коэффициент по ним 0,5 попросите в РС копию кадастровогот паспорта и поэтажки, там будет все расписано, откуда какие метры взялись..

LNK: Спасибо , Mihalyich!

nata865: А для чего Вам исковые заявления?Для принуждения оформления собственности или возврата средств? Так дом сдан - вроде есть акт МВК о вводе в эксплуатацию.Значит объект есть.Далее просто надо время для составления пакета для ГБР и перемера ТехПаспорта ПИБом. Потом они централизованно наверно начнут собственность оформлять.Без этого пакета ГБР все равно ничего делать не начнет.А он - у Застройщика( заказчика) объекта. Или я что-то недопонимаю?О чем суды-то? Неплохо было бы поделиться... Думаете не вернут стоимость лишних метров?

vla190PRO: nata865 пишет: О чем суды-то? У нас вся Россия привыкла к слову "Подождите". Я Начальника понимаю. И полностью поддерживаю его. Ведь сроки заключения основного договора сорваны. И многие из нас из-за этого несут приличные убытки. Я лично ничего не теряю, но один в поле не воин, поэтому тоже написал претензию.

Serg: Мне родственник-строитель рассказывал, что у них компания была вынуждена по решению суда выплачивать не только пени за срыв сроков, но и компенсировать затраты на съем жилья за период от срока сдачи до фактического заселения... К размышлению...

Mihalyich: а что это Начальник пропал, как идут дела с исковым заявлением или все дело закончилось на подаче претензии?

Ксюня: Уважаемые форумчане!!! Хотим претензию написать на счет не возврата денег за недостающие метры, только вот не знаю как. Может есть у кого образец, выложите пожалуйста! Заранее спасибо

Olga_1-13: Ксюня , Мы в апреле писали рекламацию - вторая часть как раз по поводу возврата денег. Текст такой: Довожу до Вашего сведения о невыполнении ЗАО СК «РосСтрой» обязательств по пункту 2. Соглашения от 11 марта 2010г. к Предварительному договору осуществить возврат денежных средств в сумме, указанной в п.1.4. Соглашения. Требую возвращения денежных средств в течение 3 (трёх) банковских дней. В случае отсутствия необходимой суммы на счету ЗАО СК «РосСтрой» требую официального уведомления с указанием сроков возвращения денежных средств. Номер и дата предварительного договора у меня была в шапке письма и в первой части претензии. Деньги перечислили через неделю

Ксюня: Спасибо огромное !!!

vla190PRO: Вот уже более 3,5 месяцев прошло с момента подписания соглашения об изменении площади. Деньги так и не вернули. Сумма конечно копеечная 7900 р, а так портит репутацию. 2 претензии уже отправил, банку сообщил. Неоднократно звонил в планово-экономический отдел. Остается написать письмо в СРО пусть Дисциплинарный комитет выносит по ним решение.

Андрей: Соседи, а у меня вот возник вопрос. Вчера пытался заплатить за "лишние" квадраты. Когда подписывал доп.соглашение, мне в РС сказаи, т.к. у Вас договор на двоих, обязательно, что бы в платежке мы были указаны оба! Был в двух банках, такую платежку не принимают

magic_hamster: Андрей пишет: Был в двух банках, такую платежку не принимают А вы сделайте две платежки, а сумму пополам

Elenochka: Здравствуйте соседи!!! На первой странице данной ветки Начальник пишет: Прошу прощения за свою невнимательность. Сегодня увидел изъяны. Менеджер Дима при пересчете площади лоджии "округлил" площадь квартиры на 0,05 кв.м., что при стоимости квадратного метра в 59т.р. вылилось в 3т.р. Будьте внимательны! Берите с собой калькулятор. Требуйте предоставить план с замерами ПИБа. Складывайте площади всех помещений сами, проверяйте расчеты менеджеров РосСтроя. кто нибудь еще сталкивался с округлением не до сотых, а до десятых? как проблема решалась? (хочу на днях подписать доп.согл. об изм. площади)

vav: Elenochka Да! У меня тоже самое было, у меня тоже где то в 3 т.р. !

Elenochka: Вы "качали" права... или бесполезно? или просто тоже сразу не обратили внимания?

vav: Ну они не против были, главное помнить, что лоджия расчитывается с коэфф. 0,5 !

LEV: Андрей пишет: Соседи, а у меня вот возник вопрос. Вчера пытался заплатить за "лишние" квадраты. Когда подписывал доп.соглашение, мне в РС сказаи, т.к. у Вас договор на двоих, обязательно, что бы в платежке мы были указаны оба! Был в двух банках, такую платежку не принимают Ну и тупые же в Росстрое(объяснять нужно людям) В графе плательщик одно лицо. (скорее всего то же что и платило по предварительному) а вот в графе назначение платежа - указывается (пишу условно) платеж по доп соглашению №1 договора №....... за Иванова Иван Иванича и Иванову ........ При этом еще стоит указать НДС не облагается (но не уверен). А вообще у Вас должна остатся платежка по которой Вы оплачивали по предварительному договору. (ведь не налом же Вы платили)

Логистика: По вопросу о 0,05квм РС не имеет отношения к округлению до десятых. РС получает документы из государственных органов, проводивших обмер (не помню как это называется, может ГБР?), а те в свою очередь поступают в соответствии с законодательством и округляют по правилам математики до десятых. Бодаться бесполезно.

Андрей: LEV пишет: В графе плательщик одно лицо. (скорее всего то же что и платило по предварительному) а вот в графе назначение платежа - указывается (пишу условно) платеж по доп соглашению №1 договора №....... за Иванова Иван Иванича и Иванову ........ При этом еще стоит указать НДС не облагается (но не уверен). Спасибо !!! LEV пишет: Ну и тупые же в Росстрое(объяснять нужно людям) не только в РС, а еще в росбанке!!! LEV пишет: А вообще у Вас должна остатся платежка по которой Вы оплачивали по предварительному договору. (ведь не налом же Вы платили) именно налом

vla190PRO: надоели со своими завтраками об возврате средств за уменьшение площади P.S. Перезаписался с подписанием основного договора купли-продажи на середину июля. Может к этому времени чего-нибудь сделают.

Андрей: о как

Логистика: ЗДОРОВО!!!

nick: надо приложить фото со сталоктитами, что появились зимой кстати, меня тоже динамят с выплатой за недостающую жилплощадь

vla190PRO: nick пишет: меня тоже динамят с выплатой за недостающую жилплощадь А сколько по времени динамят Вас??? Меня уже 3 месяца.

DeadLine: у нас динамо с возвратом длится 3,5 месяца

Sergey200999: Уважаемые соседи, у меня есть еще один вопрос к Вам. Так что же все же правильнее сделать, чтобы защитить свои интересы: подписать Основной договор, оформлять собственность на квартиру с недоделками и начинать платить за нее кварт-плату или ждать пока РосСрой выполнит свои обязательства и сдаст квартиру по акту приема-передачи, включая выплату денег за уменьшение площади???

aim: Sergey200999 пишет: включая выплату денег за уменьшение площади??? я писал претензию на имя директора. звонил - ругался. месяца через полтора выплатили. правда, у меня сумма маленькая.

Jockey: Что-то в этой теме тихо. Неужели всем выплатили? Меня сегодня эти уроды росстроевские выбесили вконец. Деньги не возвращают уже полгода - допсоглашение от 06.04.10. Претензию написал, зарегистрировал. Звонил и не раз. Сначала говорили про конец июля. Потом про конец сентября. Сегодня позвонил еще раз, было сказано следующее "Да у нас задержка выплат. Мы не знаем когда выплатим. Пишите претензию. Да, еще одну. На претензии мы ответов не даем. Да, обращайтесь в суд, ваше право". Очень нехотелось заниматься тяжбами, но похоже придется, ибо полный беспредел какой-то. Вопрос - кто как решил подобую проблему?

Mihalyich: Jockey , у вас большая сумма?

MANUELA_555: Нам тоже задерживают выплату аш с 11 марта ((( А что, у всех квартиры получились меньше? )))

Jockey: Mihalyich для меня немаленькая - 145 тыс...

Jockey: MANUELA_555 не у всех. Кому-то например неожиданный балкон пристроили...

Profit: ...меня лишили балкона, при этом "увеличив площадь" на два с лишним метра, на до мной так ещё никто не глумился -))) "" ""

Mihalyich: Jockey пишет: Mihalyich для меня немаленькая - 145 тыс... эта сумма, я думаю, для всех тут немаленькая....видимо поэтому и задерживают, т.к. маленькие суммы вернули даже тем тем у кого допсоглашение позже апреля....тут либо ждать, либо в суд...с такой суммы можно и за пользование чужими средствами снять

DeadLine: таже ситуевина, с марта не возвращают 50 тыр, походу надо судиться

Alex20010: У меня 20 тыр, и тоже не возвращают, правда я только с мая вроде жду...

LEV: с мая, 30т.р. жду. так что думаю, что многим должны

Ольга ТТ: нас динамят с апреля на 130 штук. решили подавать в суд. ждем - что скажет юрист по раскладам. ответит - отпишу здесь - что и как, есть ли шанс отбить и что делать.

Ponka: с марта 8 т.р. ждемс((

Mihalyich: может ожидающим вместе скооперироваться, коллективный иск подавать конечно не стоит, но юрист дешевле обойдется?

Ольга ТТ: я не против. юрист у нас в Питере. если кто хочет присоединиться - пишите на Olgatt@gmail.com, я попробую скоординировать.

Jockey: Ольга ТТ пишет: нас динамят с апреля на 130 штук. решили подавать в суд. ждем - что скажет юрист по раскладам. ответит - отпишу здесь - что и как, есть ли шанс отбить и что делать Ольга, а Вы будете отбивать только невыплату денег за недостающие метры или за все что можно? В любом случае, прежде всего интересно что ответит Ваш юрист. Хотя, возможно, более результативно идти по пути vla190PRO - писать жалобы в различные инстанции, Росстрою проще будет выполнить свои обязательства, чем отбиваться от чиновников....

vla190PRO: Jockey пишет: писать жалобы в различные инстанции, Росстрою проще будет выполнить свои обязательства, чем отбиваться от чиновников.... РосСтрой, как ген подрядчик боится приостановки допуска к строительным работам. Поэтому пишите, пишите в их СРО. Пишите про лифты (которых вообще нет). Меня вчера не хотели на стройку со стройматериалами пускать. Мол мы тут еще работаем, а вы мешаетесь. Я предложил им вернуться в 2008 год и фактически достроить дом. После минуты разговора меня всеже пропустили.

MANUELA_555: Ничего себе, какие серьезные суммы людям РосСтрой должен. Так это норку совсем "срезали" ))) Пусть компенсируют местом в паркинге!

Ольга ТТ: посмотрим на цену вопроса.

2myshki: а кто-нибудь в курсе на чье имя мы сейчас пишем претензии? кто директор то? М.В. Васильева? её должность?

Соня: если это та васильева что в офисе на договорах расписывается - то это представитель головной компании не имеющий доверенности на подписывание бумаг (по словам, если не ошибаюсь, Начальника)

natasha: Соня Она на всех доворах купли -продажи расписывается и фрс не находит несответствия доверенности полномочиям, так что не нужно поднимать панику

Соня: natasha а фрс что за дело? им важна правильность оформления документов. и это не мои слова, я доверенность у нее не спрашивала.

natasha: Они довереннось проверяют, следовательно правильнось оформления документов. на документе купли-продажи вам никто кроме нее не распишется

Alex20010: Товарищи, смотрю многие писали претензию о невыплате задолженности за метры. Выложите кто-нибудь скан плиз. Кстати, кому-нибудь уже вернули деньги из тех кто долго ждет?

Alex20010: Ну приведите хотя бы текст если уж со сканом так туго дело идет...

Jockey: если не искать, то хотя бы на предыжущую страницу заглянуть не судьба? там даже красным цветом выделено: Olga_1-13 пишет: Довожу до Вашего сведения о невыполнении ЗАО СК «РосСтрой» обязательств по пункту 2. Соглашения от 11 марта 2010г. к Предварительному договору осуществить возврат денежных средств в сумме, указанной в п.1.4. Соглашения. Требую возвращения денежных средств в течение 3 (трёх) банковских дней. В случае отсутствия необходимой суммы на счету ЗАО СК «РосСтрой» требую официального уведомления с указанием сроков возвращения денежных средств.

Alex20010: Jockey пишет: если не искать, то хотя бы на предыжущую страницу заглянуть не судьба? там даже красным цветом выделено Туда я заглядывал. Но меня больше интересует шапка, кто у них там ген. директор и т.д...

Elenochka: Alex20010, случайно не узнали на чьё имя писать? я тоже хочу в ближайшие дни оформить претензию...

Соня: знаю что есть там Гниденко Лев отчествонепомню, но ему ли адресовать письма - не уверена. завтра на работе спрошу если не забуду.

Alex20010: Elenochka пишет: Alex20010, случайно не узнали на чьё имя писать? я тоже хочу в ближайшие дни оформить претензию... Да нет, пока не узнал, что-то народ ленится написать...

Olga_1-13: А Вы позвоните в Росстрой, они Вам там скажут - кто у них глаавный, и на чье имя писать претензию. Я в свое время так и делала.

breduin: Alex20010 пишет: Да нет, пока не узнал, что-то народ ленится написать... здесь

Alex20010: breduin пишет: здесь Спасибо.

Rinat: Я бы советовал вам посетить вот этот https://blankof.ru/doverennost-sdek-na-poluchenie-gruza/ ресурс. Там вы найдете примеры заполнения любых бумаг, а они вам точно пригодятся.

полная версия страницы