Форум » Юридические вопросы » Юридические вопросы » Ответить
Юридические вопросы
Westa: Предлагаю здесь обсуждать все, что касается юридической стороны покупки и получения наших квартир.
Elena_V: severyanin Договор долевого участия не был подписан, мне давали не подписанный экземпляр для ознакомления. славвик Изменений в проектной площади не было, и тогда и сейчас речь идет о той же квартире. :) Заплатили за эту квартиру, только на тот момент проходила акция по якобы сниженным ценам на опред-е квартиры. (В стоимости 1 кв. метра учтён процент от стоимости кв. м. общей площади и площади балкона с установленными коэф-тами).
Marisha: Елена_V пишет: цитата: квартира была оплачена полностью, при чем в стоимость вошла площадь балкона, о чем прописано в договоре Елена не могли бы вы написать или отсканировать эту часть предварительного договора, где у вас было указано, что стоимость включала балкон И в новом договоре долевого участия тоже отсканируйте пожалуйста как там описан этот пункт о том, что вы должны дополнительно оплатить стоимость площади балкона Возможно на форуме есть юридически подкованные люди... А вообще ужас конечно 260 тысяч
vav: А что вы хотели! Как только зарегистрируют договор, то СК"РосСтрой" или "СУ-155" сразу должно будет перечислить НДС по квартире, кому охота денюжки платить, вот они и выкручиваются как могут!
Turgon: Кстати, а никто не узнавал у Росстроя результаты обмера ПИБ по двушкам-распашонкам из 1-й звезды. У нас там проект не поменялся? Вроде бы проходила информация о "лишнем" балконе. Черт, придется ехать сегодня в Росстрой, видимо. Кто-нибудь может сказать, если я туда приеду с паспортом, но без номера договора, мне смогут что-то про обмеры сказать?
Андрей: Turgon я бы подстраховался и взял договор !
Turgon: да я бы тоже на своем месте подстраховался, только на работе такие вещи не держу. А тут вдруг до меня дошло что после переезда в новый офис я в полукилометре работаю от ул. Вишневского. З.Ы. А еще, когда я был начинающим водителем два года назад и приезжал в Росстрой, то по выходу забыл что Вишневского односторонняя и ломанулся по встречке. Естественно, через 20 метров передо мной оказался гаишник в полном офигении, но быстренько снял с меня пять тысяч. И хотел бы не дать, но на следующий день собирался в Финку, а там по временному разрешению не покатаешься )))
Андрей: Turgon ну так то да ! Ждем от Вас хороших новостей !!! надеюсь квартира будет не больше, а то денег то на доплату взять не где (
vav: Хм! Да Очень интересно!
Olga_1-13: Turgon , судя потому что пишут на форуме источника - пусть приделают лишний балкон. Дело в том, что в СУ (РС или как они там называются) открыто говорят о том, что если у вас квартира меньшей площади, чем заявлено в ПД, то они деньги не вернут, поскольку у них счета заморожены. А там есть люди, которым СУ должен по 40 тысяч р. Так, что если у вас появился еще балкон - на мой личный взгляд, это гораздо лучше - заплатить еще за свои метрики - они от вас никуда не денутся, чем мифический долг от СУ.
Elena_V: Marisha Здравствуйте, к сожалению, попытки загрузить скан не удались, но буду ещё пробывать.
Turgon: Olga_1-13 Меньше врядли будет. А платить за дополнительный балкон - не особо хочется. была бы это еще одна комната - тогда да )) Просто у меня двушка и так избыточной площади, 70 метров. Не очень здорово если она будет 73, к примеру...
Tanya: Turgon пишет: Кстати, а никто не узнавал у Росстроя результаты обмера ПИБ по двушкам-распашонкам из 1-й звезды. У нас там проект не поменялся? Вроде бы проходила информация о "лишнем" балконе. У нас двушка распашенка на 22 этаже 1 секции и у нас добавилось 2 балкона, т.к. выше 22 этажа балконы "вкруговую" во всем доме Turgon пишет: Просто у меня двушка и так избыточной площади, 70 метров. Не очень здорово если она будет 73, к примеру... И общая площадь стала 72 метра, а было 68,8
Turgon: "Супер!" У вас получается три балкона? В каждой комнате по балкону и на кухне? Фантастика. Куда их, солить чтоли? А на более низких этажах балконы добавились, никто не знает?
vav: Ха! Ну если нахаляву то можно и "солить"! А то если за деньги, то получается что получил вроде как в нагрузку!
Андрей: vav Turgon... если у нас появится 2ой балкон... пуска нах отрезают, мне он не нужен! Мы покупали квартиру с одним балконом
Marisha: Андрей
славвик: Elena_V пишет: Изменений в проектной площади не было, и тогда и сейчас речь идет о той же квартире. :) Изменения появились не в ПРОЕКТНОЙ площади, а в САМОМ проекте. Дикая фантазия архитектора и жадность РС (СУ) дали в итоге появление ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ балконов. При этом окончательная площадь (после обмеров) и будет считаться той самой для основного договора. И РС даст даже посмотреть НОВЫЙ СОГЛАСОВАННЫЙ В ИНСТАНЦИЯХ проект с НОВЫМИ балконами, а без балконов-был "промежутный" "рабочий" вариант
Elena_V: славвик Вы уверены, что РС даст посмотреть НОВЫЙ СОГЛАСОВАННЫЙ В ИНСТАНЦИЯХ проект с НОВЫМИ балконами, а я очень в этом сомневаюсь, по плану, который был показан в августе 2009 года, в квартире ближе к центру секции 3, предусмотрен единый балкон между комнатой и кухней, если только появится невероятным образом балкон в ванной комнате или ещё одна комнатка появиться, тогда в пределах названных сумм я не против :):).
славвик: Elena_V пишет: Вы уверены, что РС даст посмотреть НОВЫЙ СОГЛАСОВАННЫЙ В ИНСТАНЦИЯХ проект с НОВЫМИ балконами А если не так, то они бы с НОВЫМИ балконами дом НЕ СДАЛИ ГОСКОМИССИИ, или их обязали бы устранить нессотоветствие проекта и дома (то есть спилить балконы ). Потребуйте у них согласованный проект.
vav: Хм! Ну и что! А если они подсунут вам левый согласованный проект?!(Хотя они себя даже этим не утруждают)!
Начальник: Прокуратура возбуждает дела за нарушение прав дольщиков dp.ru 23.11.2009 11:26 Прокуратура Пушкинского района Петербурга выявила в деятельности застройщика ООО "Титан" многочисленные нарушения действующего законодательства, направленные на ущемление прав дольщиков. Против компании возбуждено 10 дел об административном правонарушении. "Титан" заключает договоры об участии в долевом строительстве жилого дома в поселке Шушары (территория предприятия "Ленсоветовское", участок 110) на заведомо невыгодных для граждан условиях, пишет пресс-служба городской прокуратуры. Например, в договорах прописываются условия об обязательном вступлении дольщика в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию в ТСЖ, чем попирается конституционное право гражданина на вступление в ту либо иную организацию. Кроме того, дольщиков обязывают к оплате в течение месяца с момента ввода дома в эксплуатацию коммунальных услуг по техническому обслуживанию, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и пр. на полгода вперед. По действующему законодательству взимание авансовых платежей с граждан-потребителей не предусмотрено. http://www.dp.ru/a/2009/11/23/Protiv_zastrojshhika_vozbuzh
MVT: Оформление квартиры через 2000 ОМИС. Пожалуйста, отзовитесь, кто что знает.
Паром и Мари: ...Ничего не знаю, но http://trof-av.narod.ru/files/giljo/pr80_00.htm
MVT: Спасибо большое, но об этом мы в курсе.
Oleg73: MVT После того как документы на получение квартыры прошли согласование с Москвой, эти документы приносите в жилищную группу 2000 ОМИС, Вас отмечают в списках и ждете когда Вас известят о сдаче дома и начале вселения.
MVT: Oleg73 Все ясно, спасибо.
MVT: Олег73 Да, но в жилищной группе 2000 ОМИС мне сказали (Людмила Александровна), что выдавать сейчас временные договора на заселение не будут (ремонт квартир и т.д.), а заселять будут только по договорам социального найма. Есть ли такая информация у Вас?
капраз: MVT и Oleg73 Как я понял-Вы получаете жилье от МО? У меня аналогичная перспектива. Получили ли Вы из Москвы согласованные документы?
Natalya: Капраз,скажите, пожалуйста, о какой звезде идёт речь?
severyanin: Natalya! Речь идет о второй звезде, о квартирах, проданных РосСтроем(СУ-155) Министерству обороны! Собственникам, купившим квартиры за деньги можно голову не морочить!!! Да и вообще, надо им отдельную темку организовать, дабы не вносить сумятицу в головы...
Z: Начальник и все, все: на форуме Сер.ист.есть текст Обращения в РС В разделе Общение с Росстрой, ( герметизация кровли и протечка швов) и вам пора готовить подобное или идти к соседям подписывать
IVAN: Z а можете его сюда скинуть? будем признательны
vav: Ну посмотреть на будущее можно, а сейчас что подписывать? Чтоб устранили разгерметизацию кровли?! Так никто ещё ничего и не знает!
Z: vav: У Источника организация, у них 3 юридически грамотных обращения по поводу темпов и сроку заселения не только по протечкам , и нам не зазорно по проторенной дорожке пойти. Сроки на исходе, поэтому без нападок,грамотно обратиться к РС наше право. Я не в городе и не могу принять участие. А текст обращений у них в нескольких разделах, сразу видно. Спасибо им.
vav: Ну да так и есть! Согласен! В январе и начнем, появятся все возможности!
TIME: давайте найдем среди нас юриста и начнем в декабре! Я ,в свою очередь, проектировщик и постараюсь помогать с вопросами соблюдения нормативных требований в строительстве при передаче кв.
N&T: TIME пишет: давайте найдем среди нас юриста и начнем в декабре! тот редкий случай, когда абсолютно нет возражений против слов TIME А если серьёзно, ЮРИСТЫ отзовитесь, думаю, уже пора начинать кипишь поднимать... Мы подумываем в феврале, при отсутствии реального движняка в плане заключения основного договора и/или заселения, подать иск о неисполнении компанией своих обязательств по договору ЗАДАТКА (где-то тут пробегала инфа о том, что суд уже однажды практически приравнял наши договоры к договорам задатка) с требованием возврата полного объёма уплаченных средств плюс ещё столько же в соответствии с Гражданским кодексом. У кого какие мысли по этому поводу?
N&T: Вот и нашлось, Начальник пишет (ветка про Росстрой, Лохи и чего-то там еще): По мнению коллегии городского суда (председательствующий — Наталья Корсакова), предварительный договор в отношении новостроек имеет право на существование; в нем достаточно четко расписано, какая квартира будет продаваться. При этом у дольщика и строительной компании не было цели обойти требования 214-го закона. Деньги по такому договору выплачиваются как обеспечение выполнения дольщиком своих обязательств — то есть чтобы он вдруг не передумал. (В судебном определении несколько раз фигурирует термин «задаток».) Если бы из договора решил выйти застройщик — с него по закону удержали бы двойную сумму задатка…
natasha: Могу добавить что теоретически текущие швы, они реально могут снизить стоимость квартиры при оценке у банка для ипотеки. Особенно это важно для ипотечнтков РЕБа, т.к. будущая процентная ставка зависит от процентного соотношения стоимости кредита и стоимости оценки
cocegu: N&T пишет: требованием возврата полного объёма уплаченных средств плюс ещё столько же в соответствии с Гражданским кодексом полностью согласен, пора узнавать что и как делать если СК не выполнит своих обязательств Юристы, помогите советом
полная версия страницы