Форум » Юридические вопросы » Юридические вопросы » Ответить
Юридические вопросы
Westa: Предлагаю здесь обсуждать все, что касается юридической стороны покупки и получения наших квартир.
slana: Я узнавала про окончательные обмеры в первой звезде и как их можно получить для закупки строительных материалов для ремонта. Ну и разговор плавно перетек в сторону окончания строительства.
slana: Я узнавала про окончательные обмеры в первой звезде и как их можно получить для закупки строительных материалов для ремонта. Ну и разговор плавно перетек в сторону окончания строительства, сроков заключения договоров.
slana: сорри за повтор, комп заглючило
Turgon: slana пишет: Я узнавала про окончательные обмеры в первой звезде и как их можно получить для закупки строительных материалов И что Вы узнали? Можно получить?
slana: нет, получают, как уже и говорилось, ипотечники РосЕвробанка, остальным - только при подписании основного договора. Мне могли лишь сказать общую площадь квартиры (в моем случае она увеличилась относительно строительной, но не на много, на сантиметры), а все остальные обмеры - по получения паспорта ПИБ, который естесс-но еще не заказывали. Ну я и спросила, когда же представители фирмы будут на объекте, чтобы с ними или с их разрешения можно было пройти на объект и снять реальные обмеры квартиры, не напрягая охрану и строителей. Ответом было описанное выше.
Turgon: Понятно. Меня пока как раз и интересует кто кому и сколько будет должен по результатам обмеров...
Андрей: уже обсуждалось на форуме, но мне все-равно не совсем понятно. Когда мы покупали квартиру, то общая пложадь была посчитана вместе с балконом, точнее сказать балкон считался с коэф. 1, а должно быть 0.5. Так вот если квартира площадью будет как заявленно, то кто и по какой стоимости вернет нам бабло за половину балкона ?
Turgon: Странно, у меня посчитана с коэффициентом 0,5... Если площадь квартиры в договоре больше, чем площадь по факту (а здесь Вам ПИБ посчитает по-нормальному, с человеческими коэффициентами), то разницу выплачивает строительная компания по той стоимости за метр, какая указана в предварительном договоре .
sasha: балкон с коэффициентом 0,3, лоджия с коэффициентом 0,5 - по-другому и быть не может. У вас как написано в договоре и техническом плане секции? По-моему в "звезде" лоджии - только полукруглые, все остальное - балконы
Андрей: http://forumsilverstars.forum24.ru/?1-2-0-00000005-000-0-0-1227907099 СНиП 31-01-2003 3.1 Балкон Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным 3.2 Веранда Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине 3.3 Лоджия Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной 3.4 Терраса Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома
Начальник: В июне омский Роспотребнадзор внес 9 предписаний о корректировке договоров с "дольщиками". Как сообщает пресс-служба Управления Роспотребнадзора по Омской области, в июне специалисты по защите прав потребителей провели 70 контрольных мероприятий и проверок, в ходе которых выявлено 16 нарушений прав потребителей и возбуждены административные дела. Юристы управления произвели экспертизу 67 договоров по оказанию услуг долевого строительства, потребительского кредитования, бытовых, туристских и медицинских услуг. В частности, в договорах на долевое строительство обнаружились положения, ущемляющие права потребителей. Как отмечают юристы, в ряд договоров застройщики не включили информацию об объекте долевого строительства. Отдельные пункты ущемляли интересы клиентов: предусматривалось взимание оплаты за квартиру до ее регистрации в ФРС; при просрочке платежа произвольно увеличивался процент взимания дополнительной оплаты за квартиру (вместо установленного законом). Застройщик не прописывал свою обязанность возместить дольщику разницу в оплате (или возмещал частично) если площадь, указанная в договоре, была меньше замеренной БТИ. Кроме этого, плата за содержание жилья и коммунальные услуги начислялась с момента сдачи дома, а не со времени вступления в права собственности, в договор не включались гарантийные обязательства, не указывались сроки сдачи жилья, потребитель ограничивался в праве выбора управляющей компании. По результатам проверок таких договоров было возбуждено 9 дел об административных правонарушениях. 27 Июля 2009 http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=5023 P.S. Думаю, наши договоры тоже нужно отнести на экспертизу в Роспотребнадзор. Как минимум одно нарушение в них уже есть - потребитель ограничивается в праве выбора управляющей компании. Кстати, форумчане, подписавшие договоры на Звезду № 2, посмотрите, может в них есть такие же нарушения, как и у омских застройщиков?
Romon: Переподписывал договор. Не прописано обязанность возместить дольщику разницу в оплате если площадь, указанная в договоре, была меньше замеренной БТИ.
Владислав: Начальник пишет: плата за содержание жилья и коммунальные услуги начислялась с момента сдачи дома это что-ж с нас могут потребовать квартплату с декабря 2008 года?
SDT: Romon, пааааазвольте! Может я конечно ошибаюсь, но в договоре четко прописано: Если больше фактический метраж, - платит дольщик, а вот если меньше (причем разница до 5% от общего метража), то СК ничего не возмещает считая это дополнительной прибылью! и типа в этом случае все все друг другу прощают. В предварительных то же самое вроде было.
рыелтер: SDT пишет: вот если меньше (причем разница до 5% от общего метража), то СК ничего не возмещает считая это дополнительной прибылью! средняя площадь квартиры (60 метров) * 50тыс. за м2*5%= 150 тыс. халявной прибыли с квартиры. Неплохая прибавка к пенсии СК.
Romon: SDT пишет: Romon, пааааазвольте! Может я конечно ошибаюсь, но в договоре четко прописано: Если больше фактический метраж, - платит дольщик, а вот если меньше (причем разница до 5% от общего метража), то СК ничего не возмещает считая это дополнительной прибылью! и типа в этом случае все все друг другу прощают. В предварительных то же самое вроде было. Нет, не соглашусь, в предварительном говорится о том, что СК возместит недостающие метры, у меня по-крайней мере такой пункт есть!!!
Marisha: Пункт 2.2.2. Стоимость квартиры по основноу договору определяется путём корректировки предварительной стоимости квартиры на сумму, рассчитываемую как произведение (1) разницы между фактической пощадью квартиры по реультатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектой площадью квартиры и (2) стоимости одного квадратного метра площади квартиры, составляющего на момент заключения настоящего договора 75 тыс руб.
Кристина: Marisha, а в предварительном какая стоимость м2 была?
Marisha: Кристина 75300
Капитан Флинт: Т.е получается, что типа скидку сделали. А в рекламе своей кричат, что цена от 50 000 р. Врут...
Olga_1-13: Капитан Флинт , почему же врут? Может у них квартиры по 50 000 р/м2 закончились... :-)
Алексей: ))))))))))))))))
nick: помогите советом как можно обмерить квартиру независимым обмерщиком что бы все было законно а то я не доверяю обмерам что произвел Росстрой исходя из того какой дом приняла Госкомиссия
Turgon: nick А Росстрой обмеры и не проводит. Их проводит ПИБ (или БТИ, кому как привычнее). Не забивайте голову, никто здесь не мухлюет. Насколько я знаю.
Kirik: можно заказать новый обмер ПИБ. для этого нужно обратиться в районный отдел ПИБ, оплатить их услуги, обеспечить проход в помещение для совершения нового обмера в удобное для сотрудника ПИБ время и через некоторое время (дней 7-10) получить документ от ПИБ о размерах помещения
Turgon: Все правильно. Один вопрос. Человек, как я понял, хочет убедиться что Рострой его не обманул. А если вдруг обнаружится что был косяк ПИБа? Правды ведь не найдешь. Обмеры могут быть проведены, насколько я понимаю, только после получения собственности. В 10-м году. Год после первого обмера пройдет. С кого спрашивать? С ПИБа? Вообще кто-то слышал о подобных инцидентах с кривыми площадями?
Tasha: Turgon пишет: Вообще кто-то слышал о подобных инцидентах с кривыми площадями? полно таких инцидентов, ПИБ не только мерить, он еще и складывать измеренные цыфры не всегда умеет.Знаю историю компании где отдел заселения три раза ПИБу обмеры на пересчет возвращал. А если ПИБ померял и собственность зарегистрируете, думаете они потом свои ошибки признают?
димас: Kirik пишет: можно заказать новый обмер ПИБ. для этого нужно обратиться в районный отдел ПИБ, оплатить их услуги, обеспечить проход в помещение для совершения нового обмера в удобное для сотрудника ПИБ время и через некоторое время (дней 7-10) получить документ от ПИБ о размерах помещения Ага, только для заказа НОВОГО обмера на руках должон быть ОРИГИНАЛ свидетельства о собственнорсти (или договор по 214-фз и акт приема-передачи квартиры). Предварительный договор не является доеументом для ПИБ
Turgon: Tasha пишет: А если ПИБ померял и собственность зарегистрируете, думаете они потом свои ошибки признают? Соответственно, в нашем случае есть только один вариант - брать выкопировку обмеров ПИБ по своей квартире ДО подписания акта приема-передачи. Смотреть на наличие арифметических косяков, потом перемерять своими силами и, ежели что, требовать от Росстроя пригласить ПИБ для переобмеров. Так?
nick: я думаю что надо обмерить перед приемкой квартиры обязательно, даже пол-квадратных метра это не маленькие деньги В Россторе мне сказали что ПИБ обмеры произвел и эти сведения достоверные, на что я не могу согласиться Вообще хоть один нормальный человек, глядя на наш дом, может сказать что наш дом принять Госкомиссией? Вероятно, как дом принимали так и производили замеры площадей Спасибо всем, кто просвятил меня по этому вопросу
Kirik: ПИБ не меряет каждую квартиру отдельно. это факт. в лучшем случае через этаж, в худшем - крайние этажи, этаж по середине дома и далее усредняет цифры. Действия по приему квартиры - обмерять самому. Если есть расхождения, то в акт приема квартиры внести имеющиеся разногласия. Повторный вызов ПИБ обеспечить в этом случае Росстрой, но за ваш счет. В случае, если ПИБ был правильный, то вы потеряете только деньги на повторный вызов ПИБ. А вот если ПИБ не правильный, то лучше об этом даже не думать - будет тогда новый технический паспорт квартиры, Росстрой должен будет получить новое свидетельство о регистрации собственности, и только после этого может передать вам квартиру. У меня была схожая ситуация по коммерческому помещению с М-Индустрией, в итоге - право собственности зарегистрировано через 2 года после подписания акта приема-передачи (+ некоторые деньги за ускорение процесса и за необращение внимания на некоторые юридические несоответствия, так как чтобы получить одну справку нужна другая, а чтобы получить эту другую, нужна первая). Расхождение в метраже может сыграть роль только при продаже квартиры, если будет новый обмер ПИБ, или если расхождение очень большое и не хочется платить за "лишние" метры. В первом случае можно договориться, во втором - нужно оценивать, что в приоретете, сколько можно выиграть, а сколько проиграть.
murzilka: Хочу посоветовать очень грамотных специалистов, если возникнут какие-либо проблемы сейчас или в будущем. Я обратилась в фирму «Группа компаний ЮАП», их юристы помогли решить мне мою проблему в короткие сроки, за что им очень благодарна. Найдите их компанию в Интернете в поиске по названию, не помню сайт какой у них.
Андрей: murzilka пишет: Хочу посоветовать очень грамотных специалистов реклама у нас в другом разделе !
Андрей: http://www.fontanka.ru/2009/09/23/041/ Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки
sasha: Так ведь и до этого такое замечание было в НК - только квартирам без отделки. Но в любом случае сумма этого возмещения ограничена 2-мя млн, так что неважно
Андрей: sasha пишет: Так ведь и до этого такое замечание было в НК - только квартирам без отделки. Но в любом случае сумма этого возмещения ограничена 2-мя млн, так что неважно я к тому, что может кто-то уже воспользовался налоговым вычетом при приобретении недвижимости и расчитывает получить вычет с ремонта новой квартиры. А посему сделал акцент, что в договре купли-продажи, должно быть четко написанно квартира без отделки
Mihalyich: Андрей пишет: я к тому, что может кто-то уже воспользовался налоговым вычетом при приобретении недвижимости и расчитывает получить вычет с ремонта новой квартиры. А посему сделал акцент, что в договре купли-продажи, должно быть четко написанно квартира без отделки если кто-то уже воспользовался налоговым вычетом при приобретении недвижимости, т.е. имущественным вычетом, то воспользоваться второй раз он им не может, даже с ремонта квартиры......социальный вычет кторым можно пользоваться множество раз распространяется только на обучение и лечение!
Андрей: а если я воспользую вычетом на приобретение квартиры, а жена воспользуется вычетом на рэмонт ? А пост этот я написал, чтобы обратить внимание будующих соседей на то, если кто-то планирует воспользоваться вычетом на ремонт , то в договре должно быть черным по белому написанно - квартира без отделки
Оля и Егор: Звонили в отдел продаж, по поводу договоров, новости конечно не АХ((( Вообщем с долевыми договорами ж*па, и они решают вопрос по переходу обратно на договора предворит. продаж
DeadLine: IVAN пишет: Приму не приму, дом уже сдан и за все давно уже приняли При приемке составляется акт, по договору фирма обязутся обеспечить качество, при отсутствии качества в акт вносятся замечания, которые фирма должна устранить , а вот если акт подписали сразу, то замечания по качеству к устранению приниматься уже не будут, ну разве что через суд...
полная версия страницы