Форум » УК » Консьерж » Ответить
Консьерж
Кристина:
Ответов - 46, стр:
1 2 All
MVT: Уважаемые соседи! Скажите, вопрос о наличии в парадных консьержей поднимался? Если да - к какому пришли решению? Кому выгодно, интересно знать, чтобы дом стал по-настоящему социальным, со всеми, присущими такому определению, признаками.
vav: Вопрос с консьержей "общественностью", перед УК не поднимался. А что значит "по-настоящему социальным"?!
MVT: По-настоящему социальным, значит, рассчитанным, в данном случае, на государство. Может, как-то попробуем выбраться из-под "опеки", тем более, что ждать-то нечего, и займемся решением данного вопроса в пределах своих сил и возможностей. Для начала можно опросить жильцов на предмет согласия и т.д.
Awkward: А какой смысл в консьерже, если гадят в основном как раз жильцы, а не случайные прохожие?
Serg: MVT пишет: займемся решением данного вопроса в пределах своих сил и возможностей. Для начала можно опросить жильцов на предмет согласия и т.д. Мой любимый вопрос на такого рода предложения - уважаемый MVT , Вы лично готовы взять инициативу на себя? Будем честными - Ваш ответ - ответ на Ваше предложение.
vav: Даааа! Никто ничего не хочет делать!А как начнешь делать, так народ ещё издеваться будет!
Андрей: я вот точно не буду заморачиваться. С меня хватило подготовки писем и сбора подписей в рАсстрой MVT - это не Вам Да скажу больше. Вот проводил эксперимент.... Захожу в подъезд не работает один лифт, стоит на 22 этаже. Думаю не, не буду звонить диспетчерскую, (мой номер телефона и так там в черном списке ), пускай кто-нибудь из соседей позвонит. И шо Вы думаете? Да Да приходу на следующий день с работы и лифт там же на 22 этаже... Так вот собственно к чему это я, если сложно достать из кармана телефон и сообщить не рабочем лифте, не горящем свете ну и т.д. о мелочах.... то кто будет заморачиваться и собирать жильцов, для обсуждения чего либо? А для смены УК или для того что бы заставить их нормально работать нужно, как минимум, 256 собственников (квартир 450 всего). Я когда собирал подписи, набиралось чуть больше 100 человек... Да и вы заметили, как упала активность на форуме? Усе ни кому ни чего не надо... Прошу не принимать на лично !
MVT: Судя по сообщениям - в принципе, ярых противников присутствия в парадной консъержа нет. Мне, как и всем участникам данного форума, не приходилось заниматься вопросами такого характера. Откровенно говоря, не могу с уверенностью сказать, каков круг обязанностей консъержа. Но, вместе с тем, могу попробовать начать воплощение данного предложения в жизнь.
Андрей: MVT Я только ЗА!
Awkward: Так вы б определились сначала, ЗАЧЕМ он нужен и ЧТО он будет делать?
MVT: Awkward, a Вы почему против?
nkp14108: вопрос не в том что против, а каковы обязанности и соответственно ответственность!!! Скажем пусть каждый добавит пункты обязанностей которые считает должны быть Консьерж отвечает за Он обязан или на него возлагается Единственные обязаности которые я вижу это контроль за содержанием имущества, но уследить за всем ??? лично я за видеонаблюдение с записью и диспетчер следящий за обстановкой всех подъездов и домов
иван: Кто будет за что то отвечать когда в парадных живут замши табором на верхних зтажах а наши жители еще хуже их.
Shelti: Консьерж это хорошо но заставит не гадить в лифтах, выбрасывать мусор не может. Диспетчерская и так внизу, почему бы туда не провести видео с всех этажей и прилегающей территории. Скорее всего эффективнее будет.
15 сосед: я за!!!!
Соня: а я против. я за камеры.
vav: Ха-ха! Вот и всё! "Похоронили" консьержа! Да народ ещё против был, когда подписи собирали чтобы дом достроили! А тут "ерунда" какая то!
MVT: По поводу вопроса, что должен делать консьерж. Предлагаю ознакомиться с вариантом должностной инструкции консьержа. Обсуждаем, корректируем, обращаемся в УК с письмом, которое должны рассмотреть на общем собрании собственники. Должностная инструкция консьержа (проект – для обсуждений). Консьерж-дежурный по подъезду (далее - консьерж) должен находиться в подъезде в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция). Продолжительность смены составляет с 09:00 до 22:00. Консьерж обязан: Знать в лицо жителей дома; В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость; Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в Управляющую компанию и старшему подъезда для принятия мер. В обязательном порядке незамедлительно сообщать о фактах демонтажа несущих стен, выноса строительного мусора с частями стен толщиной 10 см и более; Фиксировать в журнале учета все замеченные нарушения, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома; Производить ежедневную уборку мест общего пользования 1 этажа (в т.ч. мытье полов, протирку пыли, периодическую поливку цветов). Производить еженедельную уборку помещений дежурного. При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность; Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях. В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов. При проносе в подъезд крупногабаритных предметов всегда предупреждать о необходимости бережного отношения к кабине лифта; В конце дежурства, после прихода сменщика, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале; В случае необходимости делать заявку в Управляющую компанию на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах; Незамедлительно сообщать в Управление по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Мытищинского района о срабатывании аварийных противопожарных систем; Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций; Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок; Оказывать помощь старшему подъезда в доведении до жильцов необходимой информации; Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения. Консьержу запрещено: Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам; Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства. Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей). Режим пропуска в дом: жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу; если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать. Действия консьержа: Мелкое хулиганство Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ) Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества. 1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта. 2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте. 3. Поломка детских качелей, скамеек и др. на площадках. Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт. Распитие алкоголя. Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ) * Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах. * Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах. Статья 20.21. КоАП РФ Появление в общественных местах в состоянии опьянения. Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность. Статья 20.22. КоАП РФ Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах. Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах. Действия консьержа. Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции. За нарушение режима и не надлежащее исполнение данной должностной инструкции - консьерж не получает платы.
иван: Кто у вас будет мыть полы в парадной надо поискать за собаками не успеешь вымывать.Консьержка не согласится на это.
MVT: Иван, во-первых, не "у вас", а у нас. Во-вторых, давайте предлагать конструктивные решения, а не заниматься обывательством и бросанием реплик.
nkp14108: MVT пишет: безопасности Мытищинского района о срабатывании Если не секрет с какого дома взяли, я имею ввиду статус дома? И по тексту: найти человека которому не безразлично кто проходит и что несет (с адекватной зарплатой) - это известная проблема кадров: - это или пенсионер который следит и за всеми следит ( потому-что интересно), но не будет (тяжело) ходить по всем этажам и смотреть лампочки и где течет. - или молодежь читающая лекции на работе и им пофиг кто идет и что несет и на вопрос "У меня украли в 16.00 кто проходил подозрительный " в ответ " я проверял чердак не видел" - или зарплата от 25 т.р и возможно такой найдется и поэтому я за камеру которая будет все видеть и записывать. Увеличить уборщице зарплату в 1.5 раза и предложить убирать в 2 раза чаще. И возможно 1 диспетчер(охранник) на два дома для обхода 2 раза в день территории.
aleha60: nkp14108 Поддерживаю, я тоже за камеры везде. А бабушка в комнате толку не будет, это мое мнение.
vav: Во-во! С каждым днём всё интересней!
pilikan4ik: камеры!в бабуле в комнатке нет смысла!тем более в 1 парадной на весь дом.
Elenochka: Дорогие соседи...здравствуйте)) Очень хочу камеры с видами на уличную парковку, на фасад дома, в парадной у лифтов и в каждом лифте... хорошо бы онлайн(+запись)...чтобы каждый имел доступ к видео в интеренете... У кого какие мысли... ск-ко это может нам стоить... я в этом пока не шарю... По ТВ нам же показывают недобросовестных нянь...и только так их можно уличить... Это наша с вами безопасность....чистота и порядок вокруг...))) хотелось бы видеть наших грязнуль в лицо! тех кто выносит в урны мусор, тех кто пишет на стенах, тех кто оставляет на стенах отпечатки подошв...из каких окон выбрасывают мусор, кто стреляет по нашим машинам, как так получилось что нашли труп в 1звезде....примеров масса... Ищу группу единомышленников))) Кто реально пойдет в УК...и т.п. остальных прошу не засорять ветку!
Shelti: Мне бы тоже было интересно посмотреть на не очень давнее шоу с жаркой мяса на лестничном балконе что местами висят кусочки мяса и разбросанный лук....
Elenochka: Были у инженера...(он сидит во 2-ой звезде, левее диспетчерской, самая крайняя дверь, на углу) он сказал что в феврале будет собрание жильцов... Будут подниматься проблемы... в том числе голосование насчет видео наблюдения...где ставить, что ставить, кто будет ставить...и т.п. Ждемс)))) Затаив дыхание, считая минуты...)))
vav: Хм! Ну сами по себе камеры ничего не решат!
Elenochka: vav, если вам видеонаблюдение не требуется, прошу хотя бы не мешать... не надо писать первое что придет в голову... займитесь другими насущными вопросами по дому...их не мало... вместе глядишь и придем к светлому)) Я ищу поддержки тех кто ЗА!
Андрей: Elenochka пишет: Были у инженера...(он сидит во 2-ой звезде, левее диспетчерской, самая крайняя дверь, на углу) он сказал что в феврале будет собрание жильцов... Будут подниматься проблемы... в том числе голосование насчет видео наблюдения...где ставить, что ставить, кто будет ставить...и т.п. Ждемс)))) Затаив дыхание, считая минуты...))) Дата, время ?
Elenochka: Инженер сказал что о собрании вывесят объявления
Андрей: Elenochka пишет: vav, если вам видеонаблюдение не требуется, прошу хотя бы не мешать... не надо писать первое что придет в голову... займитесь другими насущными вопросами по дому...их не мало... вместе глядишь и придем к светлому)) Я ищу поддержки тех кто ЗА! Нормально он ответил.... Само по себе видео наблюдение ни кому не нужно, или Вы придя с работы будет просматривать видео со всех камер? Нужен консерьеж, при чем желательно не бабулька (у которого на мониторах будет online картинка). Вон например, как в ЮИТовских домах. Там охранники ходят по территории. Как то летом присел на скамеечку покурить, да выпить пивка, поесть фисташек (шкурки кидал в урну). Так ко мне минут через 5 подошел охранник и сказал ай-яй .... нельзя а просто видео ни чего не даст.
Elenochka: Давайте начнем с видео... потому что у консьержа без камер на экране online картинка не появится ;))) А потом дальше будем двигаться...лично я не против консьержа...
Андрей: Elenochka видео штука полезная, но дорогостоящая. Sorry но не много изменю тему данной ветки! Давайте все-таки начнем не много с другого, если все-таки такое собрание произойдет! 1. Хочу чтобы мне расписали ВСЕ пункты квитанции, я хочу знать за что я плачу. (Очистка кровли, уборка придомовой территории ну и т.д.) 2. Как тратятся НАШИ деньги, а точнее куда???? 3. Когда облагородят придомовую территорию? 4. Когда начнут работать нормально лифты (есть много домов, где Щербинские лифты отлично работают) ну и т.д. Если все-таки такое собрание будет, нужно заранее подготовить перечень вопросов, заставить УК их записать в двух экземпярах и подписать!
Serg: Elenochka пишет: Давайте начнем с видео... потому что у консьержа без камер на экране online картинка не появится ;))) А потом дальше будем двигаться...лично я не против консьержа... Ход Ваших мыслей очень похож на старую поговорку - "сначала ввяжемся, а потом разберемся". Как и получилось через с отменой летнего/зимнего времени. Установка камер без конкретного проекта и цели - деньги на ветер. Цель сформирует проект, проект точно скажет, сколько камер, где именно их ставить, зачем. А если делать как Вы предлагаете - наляпают где попало, лишь бы у Вас картинка online была, Вы опять будете недовольны, их потом будут переделывать. А кошельки не резиновые. Сто раз отмерь - один раз отрежь. И далее. Консьерж что должен делать, если увидит непотребное на online картинке? Значит, он тоже должен органично вписываться в проекта видеонаблюдения. А на мой взгляд, консьерж в таких случая должен делать 3 вещи: фиксировать факт для наложения штрафа (к примеру, определили, какой козел припарковался неправильно или выбросил мусор не туда); вызов на место охранника; вызов наряда полиционеров. Бабушка этого не сможет сделать (например, зафиксировать видео для дальнейшего использования), помимо консьержа нужны будут охранники. Теперь посчитайте, насколько увеличится счет за квартиру. Кстати, это не в эту тему, но: Elenochka пишет: Были у инженера...(он сидит во 2-ой звезде, левее диспетчерской, самая крайняя дверь, на углу) он сказал что в феврале будет собрание жильцов... Будут подниматься проблемы Может и подадим в качестве одного из вопросов - смена УК?
nkp14108: Начинать нужно постепенно, но с какого-то минимума 1. 6 парадных (для кого-то подъездов) и следовательно - по 1 камере в прилифтовой зоне - по 1 камере при входе в парадную (на уровне 2 этажа для фиксации общей обстановки) - по 1 камере вход на лестничную площадку 2. Сервер для записи картинок и достаточно большой монитор для онлайн отслеживания. 3. Диспетчер который должен зафиксировать время и вызвать полицию. По приезду полиции скопируют нужный фрагмент и ... Будут не будут разбираться это уже вопрос к работе наших органов. А от охранника толку, задерживать не имеет права, а если группа отморозков так и вообще не вылезет скажет в туалет ходил. А установка камер на этаж на парковку или еще куда, то это личное дело группы граждан и с них собранных денег. Вот я водитель на пару камер возле дома сбросился бы, но это не интересно другим пешеходам. И эти дополнительные камеры не для онлайн наблюдения а для записи, т.к. оператор одновременно проследить может не более 12(мое мнение у ДЧ стояло наблюдал).
Serg: nkp14108 если я правильно понимаю поставленный вопрос - то это видео для определения нарушения порядка и своевременного реагирования? Если так то: nkp14108 пишет: 3. Диспетчер который должен зафиксировать время и вызвать полицию. По приезду полиции скопируют нужный фрагмент и ... Будут не будут разбираться это уже вопрос к работе наших органов. Тогда смысл вбухивать деньги на установку и содержание, если результат будет не тот, который ожидается!? И сейчас можно - увидел-вызвал полицию-забыл. И, заметьте, без финансовых вложений. nkp14108 пишет: А от охранника толку, задерживать не имеет права, а если группа отморозков так и вообще не вылезет скажет в туалет ходил. Вот как раз задержать нарушителя и вызвать полицию! Обыск и т.п. он не может делать. И не надо - факт зафиксирован, полиция вызвана. Передал все им и ждем результат, полиция будет обязана отреагировать... А чтобы он не ходил в туалет - так не пенсионера нужно нанимать, а охранную контору, у них и ГБР есть на случай встречи с особо отмороженными. nkp14108 пишет: А установка камер на этаж на парковку или еще куда, то это личное дело группы граждан и с них собранных денег. Вот я водитель на пару камер возле дома сбросился бы, но это не интересно другим пешеходам. Т.е. на камеру, которая смотрит на Вашу машину Вы бы скинулись? Речь, если я не ошибаюсь, установить наблюдение за территорией дома. Вы же предлагаете поставить точечные камеры. Опять смысл теряется - шаг в сторону, камера не видит, делай что хочешь.
nkp14108: Serg пишет: Речь, если я не ошибаюсь, установить наблюдение за территорией дома. Вы же предлагаете поставить точечные камеры. А вы предлагаете поставить пару камер на крыше охватив всю территорию и пытаться что-то разглядеть в них? Тогда лучше снимки со спутника.
nkp14108: Serg пишет: нанимать, а охранную контору, у них и ГБР есть на случай встречи с особо отмороженными. Это конечно гут, но это другие деньги на которые не все пойдут.
Serg: nkp14108 пишет: А вы предлагаете поставить пару камер на крыше охватив всю территорию и пытаться что-то разглядеть в них? Ответ был дан выше Serg пишет: Установка камер без конкретного проекта и цели - деньги на ветер. Цель сформирует проект, проект точно скажет, сколько камер, где именно их ставить, зачем. nkp14108 пишет: Это конечно гут, но это другие деньги на которые не все пойдут. "Лучше ничего не делать, нежели делать тяп-ляп" P.S. Смотрели новости про ВВП в Сочи? "По проекту - 1.2 млрд рублей, а сейчас уже 8 млрд рублей". А вообще, чушь все это - консьерж, видео и т.п. Если есть Хозяин, будет и чистота и порядок. Хозяина нет, УК мы не сменим (см. другие ветки форума) т.к. крик души вырвался, все прокричали - "Я ЗА" и все, тишина... Потому как инициатива в России-матушке наказуема. Поэтому УК так вольготно себя чувствует (тут писали, что инженеры говорят, что народ не платит коммунальные платежи, поэтому все так плохо. Но при этом они - УК - штат не сокращают, зарплаты себе не снижают, офис содержат. И говорят спасибо тем, кто живет по соцнайму - им деваться-то некуда, платят). Поэтому все будет так как есть сейчас. Думаю, и эту тему можно закрыть....
vav: Во-во! Согласен!
Начальник: Elenochka пишет: в феврале будет собрание жильцов Видимо, в 2014 году уже...
15 сосед:
Андрей: Да не вы что, собрание будет 29 февраля 2013 года !!!
slana: Да нееее, оно уже прошло))))
Кристина: народ хватит сральник разводить в темах, пишите в соответсвующих темах, достало уже разгребать, сами же потом нихрена не найдем, даже если очень приспичит!!!!!!!
полная версия страницы