Форум » УК » Управляющая компания и все что с ней связано » Ответить
Управляющая компания и все что с ней связано
LEV: Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит. Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).
elena: Engineer пишет: Соня пишет: цитата: упорно не представляетесь. хм. тогда подскажите хоть можно ли чтобы в выходные счетчики опломбировали на воду.. В выходные к сожалению нет, оставьте заявку у диспетчера, в любое время в будний день придут и сделают ЧТО-то пропустила- когда пломбировать будут счетчики на воду?
LEV: А если коснутся договора с управляющей компанией, то не нравятся следующие моменты: 1. пункт 5.3 - показывается сколько денег УК собрала, кто остался в должниках, какие работы они провели - но нет самого главного а расчитались ли они с энергоснабжающими организациями (а так глядишь обесточат весь дом, например), а УК скажут денег нет мы банкрот. 2. пункт 6.2 - тех. состояние общего имущества..... , так как дом новый а УК навязана застройщиком, мы не должны потом за свой счет покупать то что не купил или недокупил застройщик. 3. пункт 6.7 - Почему я должен запрашивать в УК разрешение на смену моих счетчиков, я должен их только уведомлять. 4. пункт 8.9 - почему общее собрание собственников должно решать, продляю я свой договор или нет.
Engineer: elena пишет: ЧТО-то пропустила- когда пломбировать будут счетчики на воду? Дайте заявку диспетчеру на опломбировку счётчиков, тел. 953-02-30.LEV пишет: Прости- те, а где это написано? Что Вы обязуетесь вывезти этот мусор, если ремонт начнется через год. а не будет он складироватся и захламлять тот контейнер, которым пользуются уже живущие люди. Так что это дело добровольное я считаю, и если собственники не планируют проведения ремонтных работ или мгут вывезти мусор самостоятельно то зачем им платить. Самостоятельно - это как? Если вы приносите в УК договор на вывоз мусора со сторонней организацией и предъявляете вывоз по факту - можете не платить. Но это частные случаи, а в общем, повторюсь, все оставляют мусор в мопах, к сожалению.
SEMA: А счетчики на воду буду давать на руки правильно ли я поняла? И нужно на них записаться у диспетчеров? Так? И еще когда будут ставить запорные краны у кого не поставлены, для того чтобы приехать открыть дверь. Спасибо.
LEV: Вот когда буду делать ремонт тогда и буду думать как вывезти мусор - или придти к Вам и заплатить 4800 или нанять других ребят. . В квартирах предчистовая отделка, берем и клеим обои. Может у меня мусора и не будет
Engineer: SEMA пишет: А счетчики на воду буду давать на руки правильно ли я поняла? И нужно на них записаться у диспетчеров? Так? И еще когда будут ставить запорные краны у кого не поставлены, для того чтобы приехать открыть дверь. Спасибо. С сегодняшнего дня подрядная организация должна начать устанавливать запорную арматуру на корпусе 28-34. При установке арматуры счётчики ставить не будут во избежание краж. Счётчики будут переданы в УК. После приёмки квартиры, обращаетесь в УК с просьбой установить счётчики, приходят сантехники, устанавливают, пломбируют, составляют акт пломбировки и записывают начальные показания.
Engineer: LEV пишет: В квартирах предчистовая отделка, берем и клеим обои. Может у меня мусора и не будет При этом выкидываете в мусорный контейнер коробки от клея, остатки обоев, коробку с полотном от старой двери, коробку от новой посудомойки(или стиралки), коробки из под перевозимых книжек, упаковки от ламината, остатки плитонита спускаете в унитаз (п.с. параллельно УК меняет 10 метров чугунины в подвале) и т.д. Продолжать? Не обижайтесь, но я нарисовал Вам обычную картину, присущую 90% людей, делающих ремонт. И повторюсь, все говорят что у меня-то мусора не будет точно, хотя конешно бывают и исключения, подтверждающие правило.
SEMA: А как можно договориться чтобы подъехать к определённому времени, не хочеться целый день провести там.
dmitri2212: Engineer, у меня такой вопрос: моя квартира расположена на 2 этаже (де-факто 1 этаже) в 3 секции, на всех этажах, находящихся выше, имеются отсекающие двери между лифтовым помещением и коридором, из которого ведут двери в квартиры, на нашем этаже таких дверей нет... учмтывая, то, что квартиры находятся на 2 этаже (де-факто 1 этаже) рядом с входной дверью, наличие на нашем этаже отсекающей двери более чем необходимо, поэтому предусматривается ли проектом установка указанной двери?
Engineer: dmitri2212 пишет: учмтывая, то, что квартиры находятся на 2 этаже (де-факто 1 этаже) рядом с входной дверью, наличие на нашем этаже отсекающей двери более чем необходимо, поэтому предусматривается ли проектом установка указанной двери? Не могу сказать со 100% уверенностью, но скорее всего нет. В данный момент все двери в мопы установлены по проекту.
Engineer: SEMA пишет: А как можно договориться чтобы подъехать к определённому времени, не хочеться целый день провести там. Если вы приедете во вторник с утра и зайдёте в службу эксплуатации УК (служба эксплуатации находится на 1-ом этаже, не поднимаясь на пандус рядом со въездами в гаражи, 21-й корпус, крайняя дверь слева), мы обязательно попросим сантехников зайти к Вам и поставить запорную арматуру.
Соня: guest пишет: чтобы набрать 10 кубов строительного мусора (исходя из суммы в квитации и стоимости 1 куба по договору с УК) от "ремонта жильцов", надо сначала эти 10 кубов туда (в наши квартиры) завести ... LEV пишет: Какие 10 кубов мусора могут быть у меня в однокомнатной квартире, у соседей в двушке, трешке и в студиях и главное что каждый "гадить" одинаково. почему 10 кубов? в моем договоре 3. сумма 1446 руб. в квитанции Елены на 1 странице топика видно что у нее квартира больше и сумма оплаты вывоза мусора 4820. Engineer пишет: В выходные к сожалению нет, оставьте заявку у диспетчера, в любое время в будний день придут и сделают. Зовут меня Александр. очень приятно, спасибо за ответ. LEV пишет: Прости- те, а где это написано? Что Вы обязуетесь вывезти этот мусор, если ремонт начнется через год. а не будет он складироватся и захламлять тот контейнер, которым пользуются уже живущие люди. строительный мусор вообще нельзя выбрасывать в контейнеры для бытовых отходов. потому вам предлагают пухто. цена не выгодна м.б., я не сравнивала. не нравится - придите в офис ук, напишите заявление и не платите. личное мнение. 4. пункт 8.9 - почему общее собрание собственников должно решать, продляю я свой договор или нет. потому что по закону как решит большинство собственников так и будет. В квартирах предчистовая отделка, берем и клеим обои. а вы были в своей квартире и видели эту предчистовую?))
Вячеслав: Соня, 3 куба по цене 1446 у Вас за один месяц, платите сразу за 3 - значит сумма = 4338. я правильно понимаю? Квитанция на оплату у Вас на руах есть? Если так - то, что для двушки, что для однушки - разницы почти нет...
Соня: Вячеслав разовый платеж. 1446. в квитанции эта же сумма.
Соня: Engineer вырубается счетчик при включенных двух лампочках. дому не хватает питания?
vla190PRO: Соня пишет: вырубается счетчик при включенных двух лампочках. дому не хватает питания? Я думаю что у вас вырубает не счетчик а автомат. Тут или брак автомата либо плохое соединение проводов в распределительной коробке.
Ксюня: У нас тоже так было. Муж вкрутил все лампочки, вроде норм, а когда начали включать свет то счетчик начал вырубаться. Муж разбирал выключатель и смотрел какие там провода, потом сравнивал с тем что приходит на люстру.потом определял фазу, ну и там поидее становится ясно как подключать. Теперь все работает.
Соня: vla190PRO пишет: Я думаю что у вас вырубает не счетчик а автомат. Тут или брак автомата либо плохое соединение проводов в распределительной коробке. так точно, автомат вырубает а не счетчик. спасибо за подсказку. Ксюня пишет: Муж разбирал выключатель и смотрел какие там провода, потом сравнивал с тем что приходит на люстру.потом определял фазу, ну и там поидее становится ясно как подключать. Теперь все работает. именно выключатель? или таки автомат? в автомат то мы точно не полезем..
Engineer: Соня пишет: в автомат то мы точно не полезем.. Уважаемая Соня, не надо никуда самостоятельно залезать, оставляйте заявку в диспетчерской, 953-02-30, всё сделают.
SEMA: Engineer пишет: Если вы приедете во вторник с утра и зайдёте в службу эксплуатации УК (служба эксплуатации находится на 1-ом этаже, не поднимаясь на пандус рядом со въездами в гаражи, 21-й корпус, крайняя дверь слева), мы обязательно попросим сантехников зайти к Вам и поставить запорную арматуру. А можно договорится к конкретному времени например 10 утра или 11 утра???
Serg: vla190PRO пишет: брак автомата Та же беда. Смена автомата - 5 минут. и нет проблем.
Serg: click here Наверное, будет интересно....
Serg: Почитал сегодня договор с УК и сразу ряд вопросов навскидку: 3.1.7 - точные сроки или ссылка на норм. акт, а то тут можно долго спорить. 3.1.8 , 3.1.11 - указать сроки, 3.1.12 - если документы отсутствуют, пусть запрашивают их у РС за СВОЙ счет, а не за наш счет 3.1.14 - сроки 3.1.15 - за свой счет, 3.1.18 - по согласию общего собрания, а то назаключают договоров аренды - как раз п. 3.2.5 про это, тут только с нашего кворума!!! В конце концов, собственниками являемся мы и не только своих квартир, но и МОП и даже кусочка земли! Этого требует и закон. п. 3.3.6 - только уведомлять их, 3.3.10 - надо подумать, 3.4.5. - уведомлять п. 4.10 -под это можно подвести любую ситуацию, п. 4.1, п. 5.3- и их стоимость, четко обозначенная! п. 6.2. - ответственность должна быть за работников, п. 7.2. - непонятный 2-хнедельный срок, откуда он взялся? п. 8.2 - надо меньше срок, 8.4 - предупредить за 3 месяца Вот такие возникли вопросы.
vav: Serg Что договор уже выдали?! А разве можно договор с УК подправить?!
Serg: vav Соня пишет: http://narod.ru/disk/26294566000/Dogovor_upravleniya.pdf.html Насчет подправить - проще новое создать ТСЖ. Или добивать каждому и каждый раз наше "горячо любимое" УК.
Engineer: Serg пишет: Или добивать каждому и каждый раз наше "горячо любимое" УК. Уважаемый Serg, откуда такая нетерпимость к УК?
vav: А я вот например не "кровожадный", я готов платить по всем счетам, и за вывоз мусора готов, и за отопление! И даже за три месяца вперед! Могу даже сверху накинуть, если надо, мне не жалко, главное чтоб работало все! Пока ничего не работает, вот как все сделают, тогда и посмотрим.....может нам и понравиться УК! О чем еще говорить...... объекта претензий у Нас пока нет!
Serg: vav пишет: откуда такая нетерпимость к УК Посмотрите мои замечания к договору. Очень много вопросов. Далее не понятно, почему я должен платить вперед? Закон о защите прав потребителей еще не отменили, а у в УК читали его? Прошу не принимать на свой личный счет, как я уже говорил, если Ваши слова сбудутся с задержкой в неделю, с меня пиво лично Вам! Давайте работать вместе, а не искать возможности выкрутится и прикрыть РС. Давайте честно посмотрим - вывоз строительного мусора - оплата за 3 месяца - я ремонт делать буду пару недель! Готов оплатить за месяц, а куда пойдут еще 2 месяца? Учитывая, что РС свой мусор еще не вывез.... И сделайте скидку - нервы - судя по обещаниям хамского РС, я уже как полтора года должен ЖИТЬ в квартире!
vav: Serg Про нетерпимость не я писал!
Engineer: Давайте честно посмотрим - вывоз строительного мусора - оплата за 3 месяца - я ремонт делать буду пару недель! Оплата вывоза строительного мусора привяза не ко срокам платежей, а к объёмам, образовывающимся в ходе ремонта. Serg пишет: Очень много вопросов. Далее не понятно, почему я должен платить вперед? Закон о защите прав потребителей еще не отменили, а у в УК читали его? Уважаемый Serg, оплата вперёд за 3, а в некоторых компаниях и тсж даже за 6 месяцев, это общепринятая практика, объясню почему - всвязи с тем что, когда человек приобретает квартиру он делает ремонт от 3 до 6 месяцев, он не живёт постоянно в этой квартире, то возникают задолженности по оплате коммунальных услуг, между тем УК и ТСЖ регулярно платят за свет, воду, уборку, мусор и т.д., поэтому жильцам предлагается оплатить некоторый период и спокойно делать ремонт. В любом случае всё обсуждается.
Соня: Serg пишет: 3.1.18 - по согласию общего собрания, а то назаключают договоров аренды - как раз п. 3.2.5 про это, тут только с нашего кворума!!! В конце концов, собственниками являемся мы и не только своих квартир, но и МОП и даже кусочка земли! Этого требует и закон. лень договор искать, но мне кажется вы тут не совсем правы. там есть сноска что сдавать в аренду могут помещения для обеспечения наших нужд. поясню. есть подсобка - ее отдадут например уборщицам из сторонней фирмы. метелки хранить, воду набирать и чай пить. не вижу криминала. а оплата вперед действительно незаконна, но ее взымают во всех фирмах. ну или я не слышала об обратном. Engineer при выдаче ключей не списали показания с наших счетчиков. я отказываюсь платить за ту воду что израсходовали рабочие. звонить диспетчеру?
Engineer: Соня пишет: при выдаче ключей не списали показания с наших счетчиков. я отказываюсь платить за ту воду что израсходовали рабочие. Уважаемая Соня, если у Вас счётчики опломбированы, у Вас должен быть акт опломбировки счётчиков с зафиксированными показаниями на день опломбировки (с этих показаний начинаете платить), если счётчики не опломбированы и нет акта, вы знаете что делать звонок другу 953-02-30
aleha60: Engineer Звоним все ДРУГУ!!!
vla190PRO: А кто-нибудь видел правоустанавливающие документы Управляющей компании??? Что в них написано??? Передан ли дом в управление??? Я перед подписанием договора все это буду проверять. Если что-то не слава богу, то вынужден буду обратится в комиссию при Жилищном комитете http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG
Serg: Engineer пишет: оплата вперёд за 3, а в некоторых компаниях и тсж даже за 6 месяцев, это общепринятая практика А чем регламентируется сия практика - дайте ссылку на нормативно-правовой акт. Вот я могу дать статью закона, где предусмотрено взимание оплаты после предоставления услуги. Engineer пишет: он делает ремонт от 3 до 6 месяцев Это тоже практика? Дайте воду и через пару недель я Вас приглашу к себе в гости на пиво - посмотрите на ремонт, который я планирую начать с подачи воды и закончить в кратчайшие сроки. Engineer пишет: между тем УК и ТСЖ регулярно платят за свет, воду, уборку, мусор и т.д., поэтому жильцам предлагается оплатить некоторый период Почему это "регулярно" не отображено в договоре с УК? "Предлагается"?! Это не предложение, а ультиматум - проплатишь - дадим ключи, нет - отдыхай.Engineer пишет: В любом случае всё обсуждается. Вот тут я надеюсь, что Ваш разумный подход совпадет с УК. Соня пишет: Serg пишет: цитата: 3.1.18 - по согласию общего собрания, а то назаключают договоров аренды - как раз п. 3.2.5 про это, тут только с нашего кворума!!! В конце концов, собственниками являемся мы и не только своих квартир, но и МОП и даже кусочка земли! Этого требует и закон. лень договор искать, но мне кажется вы тут не совсем правы. там есть сноска что сдавать в аренду могут помещения для обеспечения наших нужд. поясню. есть подсобка - ее отдадут например уборщицам из сторонней фирмы. метелки хранить, воду набирать и чай пить. не вижу криминала. Вы представляете, что говорите? Прихожу я, как частное лицо к УК и говорю - даю вам 25 т.руб., а вы мне помещение. Далее, УК ставит там 1 метлу, приборщик время от времени ее пользует, а я пользуюсь всем помещением в качестве офиса, и деньги мои идут в карман УК. Вы верите в честность? Им денег негде взять, а Вы думаете, они их для Вас зарабатывают. Каждое решение по сдачи в аренду - только с нашего согласия, а поступающие деньги под отчет - сколько получили, куда направили и обоснование. Иначе свою машину Вам негде будет поставить - все будет уставлено работниками офисов!
Serg: Теперь смотрите. УК договор свой подсовывает - он на 5 лет. Срок, когда РС несет ответственность за дом. А далее - ищи ветра в поле или в суде. Почему УК не проставило сроки (см. выше мои замечания). Почему УК выставляет отчет - кто сколько заплатил/должен, но ни слова о своих доходах? Почему размер их вознаграждения не прописан в договоре? Почему УК не несет ответственность за своих работников, которых они же наняли и которые могут нанести ущерб дому в ходе своей работы? Почем УК несет ответственность (к примеру, по электропроводке) только до щитка в на этаже, получается от щитка провод идет по МОП в мою квартиру под моей ответственностью? И так далее. Вот, уважаемый Engineer и получается, что мы для УК - дойная корова без прав. Я все же предлагаю срок договора с УК на год - хватит для того, чтобы большинство заселилось и приняло решение о создании ТСЖ или своего УК по своим правилам игры. И сдача в аренду помещений дома ТОЛЬКО с согласия всех собственников с прозрачной бухгалтерией! Кстати, Engineer А можно узнать, что конкретно уже сделано УК в доме для его полноценного заселения - по пунктам? А то много инфо, но где результат?
Serg: И очень хотелось бы увидеть план дома со всеми пристройками. Кстати, почему документы у дома не переданы УК - и, в соответствии с договором УК - почему УК берет их у РС за мои деньги?????? См. соответствующий пункт
Serg: Уважаемый Engineer , только не принимайте данные замечания на свой адрес! Надеюсь лишь на то, что Вы сможете донести обсуждаемое здесь до УК, хотя сомневаюсь, что там послушают и исправят свой договор, который должен быть в первую очередь направлен на защиту наших интересов, а не РС!
Андрей: Serg
Engineer: Serg пишет: только не принимайте данные замечания на свой адрес Договорились. Уважаемый Serg, по поводу пунктов договора которые Вам не нравятся, Вам лучше пообщаться с юристами, я таковым не являюсь. Могу лишь ответить на часть Ваших вопросов. Вы очень много пишете про сдачу помещений в аренду, но если бы Вы видели ведомость помещений, в частности под технические нужды, то Ваши вопросы попросту бы отпали. Да на 21 корпусе на цокольном этаже, там где паркинги, есть два помещения, но в одном располагается диспетчерская, а в другом служба эксплуатации. Больше помещений де факто - НЕТ! Есть кровля, тех.этах, несколько помещений под общественный туалет, где врядли расположиться офис, и консьержные, так что не переживайте. Serg пишет: А можно узнать, что конкретно уже сделано УК в доме для его полноценного заселения - по пунктам? А то много инфо, но где результат? Если мы говорим про корпус 21, то он принят УК, застройщик сейчас дочищает подвалы, ставит стёкла в мопах, доставляет ограждения и считайте их там больше нет. Если мы говорим про корпус 28-34, то сейчас идёт работа по приёмке дома в эксплуатацию, УК выдаёт замечания по системам, мопам, застройщик их устраняет. Кстати информация из бухгалтерии УК - Период времени, с которого будет действовать первоначальный платёж по выставляемой квитанции, по корпусу 28-34, начинается с 1 ноября 2010 года. Т.Е.. если вы заключили договор и оплатили квитанцию раньше 1 ноября, то три месяца за которые вы заплатили или заплатите, будут начинаться с 1 ноября.
полная версия страницы