Форум » УК » Управляющая компания и все что с ней связано » Ответить
Управляющая компания и все что с ней связано
LEV: Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит. Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).
aleha60: Engineer Давайте без обид я просто думал Вы в курсе что там происходит и знаете примерные сроки, но раз нет так мы еще подождем, что нам стоит дом построить мы готовы заселяться но как??? А лично ВАМ спасибо за информацию поддерживаю соседей
pilikan4ik: Соня ну так немного-это понятие растяжимое))))))))))))))
pilikan4ik: Да,действительно,Engineer,Спасибо:)
master: Engineer, как можно временно отключить стояки отопления, чтобы поменять местами радиаторы отопления
Андрей: master , а ни как Нужно для начала отключить, потом слить полность стояк, потом запустить ... и затем пройтись по всем квартирам, что бы ни где воздух необразовался.... Вообщем это ДОРОГО :)
Соня: master вроде как через местных сантехников - но они просят на лапу. и вообще тут гдето на форуме о них нелестные отзывы. Андрей пишет: потом слить полность стояк там же кстати клапан есть регулировочный. недостаточно просто перекрыть воду к самому радиатору?:)
Serg: Кстати, Engineer, а может установить определенный день и время для отключения воды для замены кранов/полотенцесушителей? А то кто как хочет, так и оставляет всех без воды.... Напряжно, однако!
master: Да не очень хорошо получается.У меня в большой комнате маленький радиатор, а на кухне огромный радиатор.Сколько стоит перекрыть стояк?
15 сосед: master пишет: Engineer, как можно временно отключить стояки отопления, чтобы поменять местами радиаторы отопления у вас на каждом радиаторе стоит вентель, при условии что он нормальный (работоспособный) так вот если его закрыть то он должен перекрыть поступление воды, просто откручиваете и снимаете батарею
Serg: master пишет: Сколько стоит перекрыть стояк? Т.е. в ближайшее время нужно будет обогреватель включать и ждать прорыва.... Пойду приготовлю ведра и тряпки...
master: 15 сосед пишет: у вас на каждом радиаторе стоит вентель, при условии что он нормальный (работоспособный) Очень сильно сомневаюсь.Тем более сейчас давление дано в отопительную систему не на полную мощность, а потом когда давление поднимут могут и радиаторы потечь, так как рассчитаны на давление в 16 атм, а рабочее будет наверное порядка 14.Где гарантия, что не дадут давление более?Я с таким уже сталкивался,целый день топили соседей, а перекрыть стояк никак не могли, так как вентили не держали.Пришлось отключать горячую воду во всем доме.А УК потом делала ремонт всем затопленным.
Jockey: 15 сосед пишет: у вас на каждом радиаторе стоит вентель, при условии что он нормальный (работоспособный) так вот если его закрыть то он должен перекрыть поступление воды, просто откручиваете и снимаете батарею А вы не обратили внимания, что к батарее подходит две трубы, а вентиль только один? Как вы одним краном собрались все две трубы перекрыть? Подумали бы хотябы, прежде чем такие советы давать. Мало того что всех затопит, так и ошпарить может
Engineer: Был на третьей секции, действительно попахивает канажкой. Сходил на техэтаж, по некоторым стоякам вытяжки нет тяги, нужно сходить ещё в подвал, посмотреть на канажку и вентшахты.
Engineer: master пишет: Да не очень хорошо получается.У меня в большой комнате маленький радиатор, а на кухне огромный радиатор.Сколько стоит перекрыть стояк? А это не Вы мне сегодня звонили по этому вопросу. По-мойму мы договорились немножко подождать с отключением и переносом батарей?
Engineer: master пишет: рабочее будет наверное порядка 14. Рабочее 9 кило.
Соня: Jockey пишет: А вы не обратили внимания, что к батарее подходит две трубы, а вентиль только один? Как вы одним краном собрались все две трубы перекрыть? Подумали бы хотябы, прежде чем такие советы давать. Мало того что всех затопит, так и ошпарить может так нижняя отводящая. думаете из нее будет брызжить кипяток?
Jockey: Соня пишет: так нижняя отводящая. думаете из нее будет брызжить кипяток? А вы думаете, что отводящая работает как пылесос - все в себя засасывает? Я даже не думаю - это факт. Во-первых потому, что в отводящей такое же давление и почти такая же температура, как и во входящей (ибо если вы перекроете вентиль в своей батарее, то на других этажах вентиль открыт) а во-вторых потому, что перед вентилем еще имеется труба, которая соединяет подводящую и отводящую трубы (что бы закрыв свою батарею вы не перекрыли циркуляцию по всему стояку) - из нее-то кипяток и пойдет.
Juli: Engineer, на 23 этаже 1 секции корпуса 28-34 в МОПе с мусоропроводом уже неделю течет батарея. Галине Андреевне звонили по этому поводу уже не один раз, результатов ноль. Работы-то на пару минут! Посмотрите, пожалуйста, эту батарею, а то вода протекла уже на 5 этажей вниз!
Alex20010: Engineer скажите пожалуйста, а за освещение на этажах отвечает УК? Речь про 2 звезду 21 этаж 2 секция. Долгое время вообще не освещалось пространство перед лифтами, но был свет на лестничной площадке. Сейчас наоборот - загорелась одна лампа перед лифтами, но на площадке полная темень. Заходишь на площадку, закрываешь дверь на ключ и в темноте до квартиры цок цок...
Engineer: Alex20010 пишет: Engineer скажите пожалуйста, а за освещение на этажах отвечает УК? Речь про 2 звезду 21 этаж 2 секция. Долгое время вообще не освещалось пространство перед лифтами, но был свет на лестничной площадке. Сейчас наоборот - загорелась одна лампа перед лифтами, но на площадке полная темень. Заходишь на площадку, закрываешь дверь на ключ и в темноте до квартиры цок цок... Дайте заявку в диспетчерскую, электрик щас только и делает что лампочки меняет и говорит" Да будет свет".
Андрей: Engineer , планирую в понедельник подписать договор с УК. А работы в квартире начать уже в эту субботу, интересует вопрос - канализация работает? Могу я установить сортир и им пользоваться? Корпус 28-34 2ая секция 20ый этаж двушка (номер на площадке 2, т.е. не распашенка). Сортир хочу поставить в маленький туалет.
Ruslik: Engineer добрый вечер! помогите пожалуйста, во 2 секции на 12 этаже в трешке в большом санузле подтеки на потолке + конденсат на стене обращались к водопроводчику - сказал, что ничего не знает. нигде вроде ничего не прорвало что нам делат? спасибо
asirius: Подписали основной договор в пятницу, а сегодня договор с УК.1 (у нас 1 звезда 1 секция). Выдали квитанцию к оплате за три месяца (ноябрь-январь). Т.к. договор у нас с 23 ноября, сказали, что в феврале у нас будет перерасчет, 23/30 от ноябрьских пойдут в зачет февраля. Плюс перерасчитают строчку "обслуживание лифтов" с момента ввода лифта в эксплуатацию. Вообщем то ситуация вполне стандартная, различного рода перерасчеты (когда долго нет воды или отопления), зачеты по переплатам итд встречается повсеместно и устраивать истерику по этому поводу смысла не вижу.
Engineer: Ruslik пишет: помогите пожалуйста, во 2 секции на 12 этаже в трешке в большом санузле подтеки на потолке + конденсат на стене обращались к водопроводчику - сказал, что ничего не знает. нигде вроде ничего не прорвало Если мы говорим о 28-34, то когда запускали воду по стоякам возможны протечки и конденсат, в квартире то тепло) не переживайте, начинайте делать ремонт, если что пишите, звоните
Engineer: Андрей пишет: А работы в квартире начать уже в эту субботу, интересует вопрос - канализация работает? Могу я установить сортир и им пользоваться? Корпус 28-34 2ая секция 20ый этаж двушка (номер на площадке 2, т.е. не распашенка). Сортир хочу поставить в маленький туалет. В четверг вечером с точностью смогу Вам сказать что с канажкой. На утро четверка планируем контрольный осмотр систем, до этого есть ньюансы
Андрей: Engineer пишет: В четверг вечером с точностью смогу Вам сказать что с канажкой. На утро четверка планируем контрольный осмотр систем, до этого есть ньюансы Не забудьте пожлста!
Андрей: Уважаемый инженер, в связии с произошедшей ситуацией Капитан Флинт пишет: Вчера в первой звезде на 20 этаже в кв. 147 (четвертая по счету) прорвало трубу отопления в комнате, было это в районе 23.00 http://forumsilverstars.forum24.ru/?1-1-0-00000016-000-120-0 Прошу сообщить телефон аварийки, которая относится к нашему дому
Ruslik: Engineer пишет: Если мы говорим о 28-34, то когда запускали воду по стоякам возможны протечки и конденсат, в квартире то тепло) не переживайте, начинайте делать ремонт, если что пишите, звоните спасибо! точно - 1-я звезда (корп.28-34) А мы ремонт уже начали :) но вот затормозились из-за этого
Marisha: Сейчас муж звонил в диспетчерскую, секретарь говорит: человек который занимался актом приёмки уволился. Александр Иванович этим не занимается. Спросил о ключах, говорят: вы готовы подписать? ответил: нет, нужно посмотреть! Секретарь говорит, что человека по приёмки пока нет и не известно кто этим будет заниматься. Вот такой развод...
vav: Marisha А куда муж звонил то, в офис УК?! А то непонятно что за секретарь в диспетчерской, может диспетчер?! И что за ключи...от квартиры?!
Соня: и не понятно какой точно акт - приемки-передачи или тот, который никому не нужен? если вы с первой звезды и собственность есть - акты у вас все подписаны. и что подписать и что посмотреть?
Marisha: пардон, что не понятно написала=)) Квартира у нас во второй звезде, вторая секция. Изначально звонили в Росстрой, чтобы узнать, что надо делать, если мы ещё ни разу не были в квартире и хотели бы всё таки там побывать, посмотреть, если всё хорошо, то принять квартиру по актам приемки и собственно взять ключи ! В Росстрое, сказали звонить в Управляющую компанию по тел 3250109 и договариваться с ними. Позвонили в Управляющую компанию, там сказали звонить Александру Ивановичу 9530230, позвонили Александру Ивановичу, там отвечает какой то секретарь и говорит, то что я написала выше.. Муж сейчас направляется на Туристскую, чтобы всё таки разобраться, кто за что отвечает и с кем разговаривать по поводу акта приемки квартиры и ключей от квартиры.
Андрей: Marisha не нужно у них спрашивать про акты, они же ни чего не знают :) План попадания в квартиру предельно прост. 1. Берете договор купли-продажи на квартиру и едете на объект 2. Находите людей, у нас это Галина Андреевна (1ая звезда), у вас, как я понял, Александр Иванович 3. Показываете ему договор и говорите что хотели бы осмотреть квартиру 4. Вам дают ключи, идете смотрите. 5. Возвращаетесь и говорите есть или нет замечания, если указываете эти замечания в акте технической приемки квартиры. Если замечания есть, то указываются сроки устранения, если нет подписываете обо варианта и все. 6. Далее, наскоько я понимаю вы едите в офисс РС и там подписывает акт приемки передачи квартиры. На самом деле, если хотите узнать что-то у РС - НЕ ГОВОРИТЕ ИМ УМНЫХ ВЕЩЕЙ, ОНИ НЕ ПОЙМУТ !!!! Скажите просто я покупатель, хочу посмотреть квартиру !
Marisha: Андрей Спасибо=)) Завтра напишу, что удалось выяснить в итоге
Mihalyich: Engineer пишет: Все заявления про хамство сантехников, мзду и прочее вы можете переадресовать подрядной организации, но никак не УК!!! С таким же успехом мы будем виноваты и за благоустройство, и за лифты, и за отделку квартир. проверяйте и принимайте все тщатЕльнее, т.к. как только дом будет принят, все претензии будут именно к вам, и на строителей уже ссылаться будет бесполезно до 1-го декабря строители точно не устанят все недочеты, поэтому принимать его этим числом абсурдно, жильцы не собираются устранять недоделки строителей за свой счет!
Serg: Engineer пишет: Все заявления про хамство сантехников, мзду и прочее вы можете переадресовать подрядной организации, но никак не УК! А какого черта Вы их вообще используете - Вы дом принимаете - Вы своих подрядчиков и напрягайте! А то стрелки метать - этому научились! Хотелось бы услышать Ваше мнение, почему УК принимает посредством Вас дом, который ни в одной диспетчерской аварийной службы не прописан? И какого черта сантехники УК пьяные за мзду сидят неизвестно где - а Вы, типа, не при делах - тогда не хрен их пускать на объект, который принимаете или только вместе с Вами, если они не под контролем УК! А то завтра я приду под видом сантехника и весь дом отключу от всего - и Вы будете не при делах? Так и будете стрелы метать на РС, РС на Вас, и еще ГА сюда же приплюсуете. В итоге куча не пойми кого, которые что-то типа делают, а в итоге Коль уж взялись за дело, так поставьте свои замки везде, дабы шалтай-болтай, аля Джамшуты не ползали где не надо и дрюкайте строителей под своим чутким контролем! И определите, куда мы можем обращаться в случае потопов/отключения электричества (только ключи от помещений необходимых не забудьте им оставить)!
Serg: Engineer пишет: С таким же успехом мы будем виноваты и за благоустройство, и за лифты, и за отделку квартир. Будете виноваты, коль вовремя нормально дом принять не можете! Офис УК себе отгрохала, бабло пытается стричь, а нам - Вы когда обещали дом принять? К ноябрю 2010 года или 2011?????? Много сделалось с сентября, но как обычно - "зима нагрянула внезапно", и все пошло к чертям, теперь у Вас появилась отмазка на непогоду.... А уж коль инженер, так такие аварии предугадываются на раз!
Mihalyich: эх...чувствую инженеру непоздоровится и подилом, если дом к 1 декабря примут.....щас пока хоть отмазка есть по поводу строителей...и то еще не понятно кто что принял
Serg: Mihalyich непоздоровится нам, прорывы и как следствие - залитые отремонтированные квартиры, отключение воды, тепла..... А УК и Engineer начнут метать стрелы на РС и еще кого-нибудь! В итоге опять нервы наши и проблемы. Я вот в договоре с УК читаю: "3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1 Управляющая организация обязуется: 3.1.1 Приступить к управлению многоквартирным домом с начала действия настоящего Договора в объеме взятых обязательств." Если я завтра заключаю договор с УК, то они предоставят мне все услуги?!
Serg: Вот и получается, что спор о принятии дома УК в управление не с 01 ноября или 01 декабря, а с момента подписания договора!
полная версия страницы